כמה שווה מרפסת בישראל? בתל אביב עד 360 אלף שקל, בחיפה סביב 120 אלף

שווי מרפסת בדירה בישראל נע בין עשרות אלפי שקלים בערים בפריפריה למאות אלפי שקלים במרכז הארץ, כאשר בתל אביב המחיר יכול להגיע עד 360 אלף שקל. הערך של מרפסת נמדד בשתי רמות: כמה שווה כל מטר רבוע שלה ביחס למטר רבוע בנוי, וכמה היא מהווה מסך כל מחיר הדירה. שמאי נדל"ן נוהגים להעריך מטר רבוע של מרפסת בכ-30% עד 50% ממטר רבוע בנוי. לדוגמה, מרפסת של 12 מטר רבוע בדירה בה מחיר מטר בנוי הוא 40 אלף שקל, תעלה בין 144 אלף ל-240 אלף שקל.

בתל אביב, בה מחיר מטר בנוי מגיע ל-55-60 אלף שקל, מרפסת סטנדרטית של 12 מטר רבוע מוערכת בכ-200 עד 360 אלף שקל, המהווים כ-4% עד 8% ממחיר דירה ממוצעת בעיר. מרפסות הפונות לים או ממוקמות בבנייני יוקרה יכולות להוסיף סכומים גבוהים אף יותר, מעבר לחישוב השמאי הרגיל, בשל תוספת ערך של נוף, קומה ונדירות.

ברמת גן וירושלים, בהן מחיר מטר בנוי נע סביב 35-40 אלף שקל, מרפסת דומה תעלה בין 125 אלף ל-240 אלף שקל (רמת גן) או בין 125 אלף ל-210 אלף שקל (ירושלים), המהווים כ-4% עד 7% ממחיר דירה ממוצעת. בירושלים, מרפסות המאפשרות הקמת סוכה עשויות להיות בעלות ערך מוסף גבוה יותר עבור הציבור הדתי והחרדי.

בחיפה, מחיר מטר בנוי הוא כ-20 אלף שקל, ומרפסת של 12 מטר רבוע מוערכת בכ-72 אלף עד 120 אלף שקל (כ-4% עד 6.5% ממחיר דירה ממוצע). בבאר שבע, מחיר מטר בנוי הוא כ-12 אלף שקל, ומרפסת דומה תעלה כ-43 אלף עד 72 אלף שקל (כ-3.5% עד 6% ממחיר דירה ממוצע).

הערך היחסי של המרפסת גבוה יותר בדירות קטנות יותר. מרפסת של 12 מטר רבוע בדירה בת 80 מטר רבוע יכולה להוות 7.5% משטח הדירה, לעומת 5% בדירה בת 120 מטר רבוע. גורמים כמו צורת המרפסת, כיוון, נוף, פרטיות, קרבה לרעש והצללה משפיעים גם הם על ערכה הסופי. מרפסת טובה, עם נוף ותכנון נכון, יכולה להפוך לגורם מכריע בעסקת מכר.