הפנטהאוז שמלמד: איך נראית האטה בשוק היוקרה

עסקת מכירת פנטהאוז בפרויקט היי-ליין (Highline) ברמת גן, תמורת 9 מיליון שקל, מעוררת דיון בשאלה האם היא מעידה על האטה וירידת מחירים בשוק הנדל"ן היוקרתי. הפנטהאוז, בשטח 199 מ"ר עם מרפסות של כ-97 מ"ר, ממוקם בקומה ה-29 והאחרונה של המגדל, ונמכר עם ריהוט מלא.

הפרויקט, שנבנה על ידי "ים סוף נדל"ן" שבבעלות משפחת פפושדו, החל להימכר ב-2017 במחירים של כ-25 אלף שקל למ"ר, ומחירי הדירות בו עלו בהדרגה עד לכ-41 אלף שקל למ"ר בשנה וחצי האחרונות.

ניתוח העסקה מציג מספר זוויות. השוואה לפנטהאוז מערבי דומה בשטחו, שנמכר לפני ארבע שנים ב-13.3 מיליון שקל, מראה פער של כ-50% במחיר, אם כי הפנטהאוז המערבי גדול יותר, כולל בריכת שחייה ונהנה מנוף לים. השוואה לפנטהאוז שלישי, שנמכר בינואר 2023 ב-10.2 מיליון שקל, מצביעה על כך שהעסקה הנוכחית נמצאת בטווח המחירים הסביר, אך בחלקו הנמוך.

היזמית שיווקה את הדירה במחיר פתיחה של 11.9 מיליון שקל, אך המתווך שטיפל בדירה ציין כי המחיר הראשוני היה גבוה מדי ביחס למצב השוק הנוכחי, המעיד על ירידות מחירים. השמאי עודד לנדאו העריך את שווי הדירה בכ-40 אלף שקל למ"ר, אך הדגיש את ההבדלים המשמעותיים בין הפנטהאוזים, המשפיעים על המחיר. לדבריו, המחיר הנוכחי גבוה ב-8.4% בלבד מפנטהאוז שנמכר במרץ 2022 ב-8.3 מיליון שקל, ו"במונחים ריאליים, אחרי אינפלציה - אפשר לקרוא לזה ירידה".

מנכ"ל "ים סוף נדל"ן", צחי עומר, טען כי השאלה הנכונה היא מדוע הפנטהאוזים המערביים נמכרו במחיר גבוה, והסביר את ההבדלים בנוף, בגודל המרפסות ובשיפורים שבוצעו. הוא הוסיף כי המחיר הראשוני הגבוה של הפנטהאוז המזרחי נבע מהשוואתו למחירי הפנטהאוזים המערביים שנמכרו בתקופות קודמות.