הבית נרטב בחורף הראשון, מי שבנה אותו נפטר - ואלמנתו תשלם את הפיצוי

בית משפט השלום בחדרה פסק לבעל בית פיצויים בסך 217,500 שקל (כולל עוגמת נפש) בגין ליקויי רטיבות בביתו, שנבנה בשנת 2014. את עיקר הסכום, חמש שישיות ממנו, תיאלץ לשלם אלמנתו של מפקח הבנייה שנפטר, מכיוון שזהו חלקה בירושה מעיזבונו. התביעה המקורית נגד אדריכל ששמו הופיע בהסכם הבנייה נדחתה, ובעל הבית חויב לשלם לו הוצאות ושכר טרחה בסך 60,600 שקל.

בעל הבית טען כי הבית סבל מרטיבות כבר בחורף הראשון לאחר כניסתו למגורים באפריל 2016. מפקח הבנייה, רוברט, ניסה לתקן את הליקויים אך נפטר במרץ 2018 לפני שהצליח בכך. התביעה הוגשה באוקטובר 2021 נגד האדריכל מיכאל דוידוב ואלמנתו של רוברט, שירשה חלק מעיזבונו.

השופטת קרן אניספלד קבעה כי האדריכל דוידוב אינו קשור לבניית הבית, וכי רוברט השתמש בחותמת עסק של דוידוב ללא ידיעתו או רשותו. השופטת מתחה ביקורת על בעל הבית שלא בדק את זהות הגורמים עמם חתם על ההסכם ולא התייעץ עם עורך דין. היא גם ציינה כי כל התלונות על הרטיבות נשלחו במשך שנים רק למפקח שנפטר, ולא לאדריכל.

השופטת דחתה את טענת בעל הבית לירידת ערך פסיכולוגית של הבית, וקבעה כי אם הליקויים תוקנו במלואם, אין לפצות על ירידת ערך שאינה קיימת בפועל. עלות התיקונים הוערכה על ידי מומחה בית המשפט בכ-167,000 שקל, אך השופטת קבעה את הפיצוי הסופי, כולל תוספות, על 192,500 שקל. האלמנה תשלם בנוסף 15,000 שקל הוצאות ו-53,100 שקל שכר טרחה.

האלמנה ניסתה להעביר את האחריות לקבלני משנה, אך תביעותיה נדחו על ידי השופטת, שקבעה כי לא הוגשו על בסיס עובדות מוצקות. היא חויבה לשלם גם הוצאות ושכר טרחה לקבלנים אלו.