היישוב שבו תרכשו דירה חדשה עם חניה וממ"ד ב-1.27 מיליון שקל
שוק הנדל"ן בבאר שבע מציג תמונה מורכבת, כאשר לצד עסקאות במחירים נמוכים, משקיעים רבים מוכרים נכסים בהפסד. הסיבה לכך היא הקושי לאתר נכסים רווחיים כיום, בשל הוצאות חד פעמיות, מס רכישה גבוה ותשלומים למלווים, שהופכים עסקאות רבות ללא כדאיות כלכלית. כתוצאה מכך, קונים רבים מעדיפים לחשב את העסקאות בעצמם ולחפש מציאות, ואם אינן נמצאות, הם נמנעים מרכישה.
בעבר, דירות בבאר שבע נרכשו על ידי משקיעים בסכומים של כ-300 אלף שקל. כיום, דירת שני חדרים יכולה להגיע למחיר של 680 אלף שקל, וגם אז לא מדובר בהכרח במחיר זול. לדוגמה, דירת 39 מ"ר ברחוב ביאליק בשכונה א' נמכרה לאחרונה במחיר זה. דירת שלושה חדרים בשטח 77 מ"ר בשכונה ו' החדשה נמכרה ב-1.055 מיליון שקל.
מחירי דירות הכוללות ממ"ד גבוהים אף יותר. דירת חמישה חדרים בשטח 160 מ"ר בשכונת הפארק, עם מרפסת, חניה וממ"ד, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. המחבר מציין כי השגת דירה בגודל זה עם ממ"ד במחיר זה היא קשה מאוד, אפילו בפריפריה.
נתונים נוספים מבאר שבע מראים עלייה במחירים: דירת 61 מ"ר ברחוב שיטרית נמכרה ב-770 אלף שקל (12,622 שקל למ"ר), ודירת 67 מ"ר ברחוב קלישר נמכרה ב-675 אלף שקל (מעט יותר מ-10,000 שקל למ"ר).
במקומות אחרים בארץ, המחירים גבוהים משמעותית. בחריש, דירת ארבעה חדרים בשטח 94 מ"ר עם ממ"ד וחניה נמכרה ב-1.27 מיליון שקל. במודיעין, דירת חמישה חדרים בשטח 136 מ"ר עם מרפסת גדולה, חניה וממ"ד נמכרה ב-3.46 מיליון שקל, ודירה נוספת באותו אזור נמכרה ב-3.916 מיליון שקל. דירות נוספות במודיעין נמכרו במחירים של 3.275 מיליון שקל ו-3.75 מיליון שקל.
