האקזיט של רוכשי הדירות: הרווח האמיתי ב-5 השנים האחרונות
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) האחרונים מציגים לראשונה הפרדה בין מחירי דירות חדשות ליד שנייה. הירידות הקלות במחירי הדירות מאז תחילת המלחמה מיוחסות בעיקר לעליית הריבית, שהרחיקה קונים מהשוק, וכן לעלייה חדה של 30% במחירים בשנתיים שקדמו לכך. נתוני הלמ"ס מראים ירידה של 1.2% במחירי דירות יד שנייה ברבעון השני של השנה, לעומת עלייה קלה במחירי דירות חדשות בחודשים יוני-יולי. ההבדל נובע מכך שנתוני דירות יד שנייה נאספים על פני רבעון שלם (אפריל-יוני), תקופה שכללה את הימים הראשונים של המלחמה בהם רכישת דירות ללא ממ"ד הייתה בשפל. למרות שהציבור עדיין רוכש פחות דירות ללא ממ"ד, ההיקפים אינם דומים לתקופת המלחמה. בחמש השנים האחרונות (יוני 2021 עד יוני-יולי 2026), מחירי כלל הדירות עלו ב-29.3%, ומחירי דירות חדשות ב-25.2%. הדבר מצביע על כך שדירות יד שנייה חוו עלייה חדה יותר בתקופה זו, והירידה הנוכחית עשויה להיות טבעית. העדפת הציבור לדירות עם ממ"ד מובילה אותו לבחור בדירות חדשות. הירידה האמיתית במחירי דירות יד שנייה נרשמת בדירות ישנות שנבנו לפני 1992, ללא ממ"ד. מי שרכש דירה לפני חמש שנים, רשם עליית ערך ממוצעת של כ-6% בשנה, כאשר דירות יד שנייה הניבו תשואה של כ-7% בשנה, לעומת כ-5% בדירות חדשות. תשואה זו גבוהה משמעותית מעליית הריבית, מה שמצביע על כדאיות השקעה בדירה בתקופה זו לעומת אפיקים סולידיים.
