הקונספט החדש בשוק הנדל"ן: דירה מוכנה עם יחידת דיור נפרדת

חברת גיא ודורון לוי מקימה פרויקט מגורים חדש בבאר יעקב, המציע קונספט חדשני של דירות הכוללות יחידת דיור נפרדת. הדירות, בשטח כולל של כ-150 מטרים רבועים, כוללות דירה מרכזית בת ארבעה חדרים ויחידה עצמאית בת כ-35 מטרים רבועים, הכוללת מטבחון, שירותים ומקלחת. יחידה זו מיועדת למגוון שימושים, כגון משרד ביתי, קליניקה, יחידת השכרה או מגורי בן משפחה.

הפרויקט, הנקרא MIA, משתרע על פני 122 דונם וכולל 23 בניינים עם 781 יחידות דיור. בשלב הראשון ייבנו כ-170 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות בפרויקט, 81 דירות תוכננו בקונספט של "דיורית", הכוללות יחידת מגורים נפרדת. נכון לעכשיו, 18 דירות כאלה מוצעות למכירה. המחיר הממוצע לדירה בקונספט זה הוא כ-4 מיליון שקלים, ויותר ממחציתן כבר נמכרו.

הקונספט של יחידת דיור נפרדת נובע מהנחיה של מנהל התכנון במשרד הבינוי והשיכון משנת 2023, המחייבת 25% מהדירות בשטח של מעל 120 מטרים רבועים לכלול יחידה נוספת. הנחיה זו נועדה לתת מענה חוקי לבעיית פיצול דירות לא חוקי ולאפשר גמישות בשימוש בדירות מגורים.

לדברי היזם, השימושים ביחידות הנפרדות מגוונים וכוללים, בין היתר, שימוש כסטודיו, משרד, קליניקה, או מגורי בן משפחה. הפתיעה הגדולה ביותר הייתה משפחה שבחרה שההורים יגורו ביחידה הנפרדת והילדים בדירה המרכזית.