שכן שמוכר דירה חייב להשתתף בעלויות תיקון הבניין

תושבי בניין רב-קומות התלבטו האם שכן המוכר את דירתו מחויב להשתתף בעלויות תיקון חזית הבניין ואיטום סדקים. הסוגיה עלתה לאחר שאחד הדיירים פרסם פוסט ברשת חברתית, ובעקבותיו ניתנה הבהרה משפטית.

השאלה המרכזית נגעה למקרה של בית בן שלוש קומות ושתי דירות, שבו נדרש תיקון של הטיח החיצוני. השכן המוכר סירב להשתתף בעלויות, בטענה שעליו למכור את הדירה. הדייר שפרסם את הפוסט תהה האם יש לחייב את השכן הנוכחי או להמתין לקונה החדש.

עורכת הדין קארין שימון, מומחית לפתרון סכסוכי שכנים, הסבירה כי לפי חוק המקרקעין, אם התיקון נדרש לתחזוקה שוטפת של הבניין ולמניעת הידרדרותו, כל בעל דירה מחויב לשאת בחלקו, ללא קשר לשאלה האם הדירה מוצעת למכירה. במקרה כזה, עצם מכירת הדירה אינה פוטרת את הבעלים מחובתו לתחזק את הרכוש המשותף.

עם זאת, אם התיקון אינו הכרחי אלא נועד לשיפור או חידוש חיצוני של הבניין, ההחלטה תלויה בנסיבות הספציפיות. במקרים כאלה, ייתכן שיידרש הסכמת כל בעלי הדירות, ולא ניתן יהיה לכפות השתתפות על כולם. במצב כזה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לקבוע האם מדובר בתיקון שגרתי או בשיפור, ובהתאם לכך, מי נושא בעלויות.