רמת אביב הירוקה: 59,800 שקל למ"ר בממוצע, וכל העסקאות האחרונות בפרויקטים חדשים
המחיר הממוצע למטר רבוע בשכונת רמת אביב הירוקה בתל אביב עומד על 59,800 שקל, כאשר בשנה האחרונה התבצעו בה 58 עסקאות. נתונים עדכניים מראים כי כל העסקאות האחרונות שנרשמו בשכונה בוצעו בפרויקטים חדשים שטרם הושלמו, מה שהעלה את מחיר העסקה הממוצעת לכ-5 מיליון שקל.
רמת אביב הירוקה, הידועה גם כרמת אביב א', היא אחת השכונות הוותיקות שהוקמו מצפון לירקון, המאופיינת בבנייה נמוכה יחסית משנות ה-50 וה-60. קרבתה לאוניברסיטת תל אביב מושכת סטודנטים ואנשי סגל, והיא מאוכלסת באוכלוסייה מבוססת המחזיקה בדירות שנים רבות. בשנים האחרונות, פרויקטים חדשים והתחדשות עירונית, בעיקר סביב רחובות ברודצקי ורדינג, מניעים את שוק הנדל"ן המקומי.
נתוני רשות המסים, כפי שנותחו על ידי מדלן, מצביעים על כך שהעסקאות הבולטות בחודשים האחרונים היו בבנייה חדשה. לדוגמה, דירת שלושה חדרים בפרויקט ברודצקי צפון נמכרה ביולי ב-5.98 מיליון שקל, בעוד דירת חמישה חדרים באותו פרויקט נמכרה באותו חודש ב-14.96 מיליון שקל. דירות אחרות בפרויקטים חדשים, שמסירתם מתוכננת לשנים 2028 עד 2031, נרשמות כיום במחירים גבוהים, המשקפים את מחירי הדירות העתידיות.
השוואה בין דירות יד שנייה לדירות חדשות באותו גודל מראה פער של כ-26% לטובת הבנייה החדשה. דירת ארבעה חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון שקל, לעומת 5.75 מיליון שקל בבנייה חדשה. שכר הדירה הממוצע בשכונה עומד על כ-9,000 שקל בחודש, עם תשואה שנתית של כ-2% בלבד, מה שמצביע על כך שקונים מתמקדים במיקום ובאיכות החיים ולא בתשואה מיידית.
היתרונות הבולטים של השכונה כוללים את שטחי הפארק והירוק, קרבתה לאוניברסיטה ולקניון רמת אביב, וכן אוכלוסייה יציבה. החסרונות כוללים מלאי דירות ישנות ללא ממ"ד או מעלית, מחירי כניסה גבוהים, אתרי בנייה פעילים עד שנות ה-30, וצפיפות חניה גוברת.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
