המחירים צנחו 20% בנתניה ו-3,500 דירות תקועות: צחי אבו יוצא לשופינג
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
קרן הריט למגורים אבו מגורים, שבשליטת צחי אבו, רכשה 50 דירות בנתניה בכ-120 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל לדירה. הרכישה מתבצעת על רקע ירידה של 20% במכירות דירות חדשות בנתניה ומלאי של כ-3,500 דירות שטרם נמכרו. הקרן תממן את הרכישה באמצעות אשראי בנקאי והון עצמי, והעסקה מותנית באישור נוסף. למרות הרחבת הפעילות, הוצאות המימון של הקרן עלו והמניה ירדה מתחילת השנה.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- אבו מגורים רכשה 50 דירות בנתניה בכ-120 מיליון שקל, במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל לדירה.
- המחיר הממוצע לדירה בעסקה נמוך בכ-12% מהמחיר הממוצע בנתניה, מה שמעיד על הנחה משמעותית.
- בנתניה נותרו כ-3,517 דירות חדשות למכירה, ומכירות הדירות ירדו ב-20% בחודשים האחרונים.
- אבו מגורים תממן את הרכישה בעיקר באמצעות אשראי בנקאי, עם מינוף משמעותי.
- העסקה מותנית באישור חברת דירה להשכיר בתוך 30 יום.
- מניית אבו מגורים ירדה ב-20% מתחילת השנה, והוצאות המימון של החברה עלו.
קרן הריט למגורים אבו מגורים, שבשליטת צחי אבו, הודיעה על רכישת 50 דירות בפרויקט מגורים בנתניה תמורת כ-120 מיליון שקל. מחיר הדירה הממוצע בעסקה זו עומד על כ-2.4 מיליון שקל, נמוך בכ-12% מהמחיר הממוצע לדירה בנתניה במחצית הראשונה של השנה, מה שמרמז על הנחה משמעותית שקיבלה הקרן. הפרויקט נמצא בשלבי הקמה מתקדמים, ומועד המסירה המתוכנן הוא מאי 2027. רכישה מרוכזת זו צפויה לסייע ליזם הפרויקט בהקטנת מלאי הדירות, הפחתת חשיפה לקיפאון מכירות ושיפור הגמישות הפיננסית.
העסקה מתבצעת על רקע מצוקת שוק הדיור בנתניה, שם נותרו בסוף יולי כ-3,517 דירות חדשות למכירה, וירידה של 20% במכירות בחודשים מאי-יולי לעומת התקופה שקדמה להן. רכישת 50 הדירות על ידי אבו מגורים מהווה כ-1.4% בלבד ממלאי הדירות למכירה בעיר.
אבו מגורים מתכננת לממן כ-70%-75% מהעסקה באמצעות אשראי בנקאי, ולהעמיד הון עצמי של כ-30-36 מיליון שקל. השלמת העסקה מותנית באישור חברת דירה להשכיר בתוך 30 יום. הקרן הרחיבה את פעילותה בשנה האחרונה, וביצעה עסקאות נוספות לרכישת דירות בירושלים, קריית אתא ובני ברק. למרות גידול בהכנסות וברווח הנקי, הרווח השוטף (AFFO) ירד, והוצאות המימון עלו משמעותית.
מניית אבו מגורים איבדה כ-20% מערכה מתחילת השנה, ושוויה בשוק נמוך מההון העצמי שלה. הקרן ממשיכה להרחיב את פעילותה, אך נדרשת להעמיד מקורות מימון לעסקאות שטרם הניבו הכנסות מלאות.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
