כ־30 קומות ריקות: החברות הגדולות עוברות למשרדי יוקרה ואין מה שיחליף אותן
חברות גדולות עוברות למגדלי משרדים חדשים ויוקרתיים בתל אביב ובערים נוספות, אך משאירות אחריהן שטחים ריקים בבניינים הישנים. משרדי עורכי דין, חברות טכנולוגיה ובנקים מובילים את המעברים, אך איתור שוכרים חלופים לשטחים המתפנים מהווה אתגר. מומחים צופים פיצול בשוק המשרדים ותחרות גוברת על שוכרים, במיוחד בשטחים ותיקים.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- חברות גדולות עוברות למגדלי משרדים חדשים, ומשאירות כ-30 קומות ריקות בבניינים ישנים.
- משרד עורכי הדין מיתר יעבור ל-17 קומות במגדל BEYOND, אך השטחים שיפונה בבית עורק טרם אוישו.
- גוגל שכרה 60 אלף מ"ר במגדל TOHA 2 ותפנה תשע קומות במגדל אמפא.
- בנק מזרחי טפחות עבר למטה חדש בלוד, והשטח שפינה במגדל משה אביב בר"ג טרם אויש.
- מומחים צופים פיצול בשוק המשרדים ותחרות גוברת על שוכרים בשטחים ותיקים.
- צפוי גידול של כ-1.64 מיליון מ"ר שטחי משרדים חדשים בתל אביב בחמש השנים הקרובות.
שוק המשרדים בישראל חווה תנודות משמעותיות, כאשר חברות גדולות עוברות למגדלי יוקרה חדשים, אך משאירות אחריהן שטחים ריקים בבניינים הישנים. מגדלי משרדים חדשים רבים, כמו TOHA 2, BEYOND, מגדל הסוללים ומגדל הספירלה בתל אביב, וכן פרויקטים במתחם הבורסה ברמת גן, נכנסים לשלב האכלוס. חברות נמשכות לסביבות עבודה מתקדמות, שירותים נלווים ונגישות לתחבורה ציבורית.
אחת הדוגמאות הבולטות היא מגדל BEYOND, שם משרד עורכי הדין מיתר יעבור מ-13 קומות בבית עורק ברמת גן ל-17 קומות במגדל החדש, אך טרם נמצא שוכר חלופי לשטחים שיפונה. חברת הגיימינג מון אקטיב צפויה לעבור גם היא ל-11 קומות ב-BEYOND, ותפנה שטח דומה במגדל ויתניה. משרד עורכי הדין ליפא מאיר יגדיל את שטחו בכ-75% ויעבור ל-7,000 מ״ר ב-BEYOND.
גם ענקית הטכנולוגיה גוגל שכרה כ-60 אלף מ״ר במגדל TOHA 2, ותפנה תשע קומות במגדל אמפא, שם ייתכן שיורחבו משרדי פירמות עורכי דין קיימות. חברות ארמיס ופיירבלוקס עברו למתחם הסוללים, ופינו מקום במגדל אקרו, כאשר ארבע חברות סייבר צפויות להיכנס במקומן. מנכ"ל אביסון יאנג ישראל, גיא עמוסי, מתאר את המגמה כ"משחק הכיסאות המוזיקליים", ומצביע על אתגר עתידי במילוי השטחים שיתפנו בבניינים ותיקים.
המגמה אינה מוגבלת לתל אביב. בנק מזרחי טפחות עבר ממגדל משה אביב ברמת גן למטה חדש בלוד, והשטח שפינה טרם אויש, מה שצפוי להוריד את שיעור התפוסה במגדל משה אביב ל-50% ב-2027. חברת אודיוקודס עזבה את איירפורט סיטי לפארק נעימי, והשטח שפינתה נותר ריק. דיפלומט עוברת גם היא לפארק נעימי, בעוד המרכז הלוגיסטי שלה יעבור לקיסריה. חברת מילגם צפויה לשכור שטח גדול בפתח תקווה, וגורל מבנה המטה הישן שלה אינו ברור. קופות חולים לאומית ומאוחדת רוכשות שטחים גדולים בראשון לציון, ומעבירות את משרדיהן מתל אביב.
מומחים בתחום צופים פיצול בשוק המשרדים: מגדלים חדשים במיקומים חזקים ימשיכו למשוך חברות, בעוד שטחים שמתפנים יצטרכו להתחרות על שוכרים חדשים, תוך התאמה לצרכים המשתנים של חברות טכנולוגיה. בנוסף, צפוי גידול משמעותי בהיצע שטחי משרדים חדשים בחמש השנים הקרובות בערים רבות, מה שיגביר את התחרות ואת הלחץ על דמי השכירות ותנאים מסחריים, במיוחד מחוץ לליבת תל אביב.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.