נגמרה החגיגה? יוון מתכננת לייקר פי 5 את מס הרכישה לזרים

יוון מתכננת להעלות את מס הרכישה על נכסים לזרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מ-3% ל-15%, עלייה של פי חמישה. ראש ממשלת יוון, קיריאקוס מיצוטאקיס, הכריז על המהלך בספטמבר, והסביר כי הוא נועד לצנן את הביקוש הגובר מצד משקיעים זרים, ביניהם ישראלים, סינים וטורקים, אשר תרמו לעליית מחירי הדיור והקשו על אזרחי יוון לרכוש דירות. השינוי צפוי להיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2027.

העלאת המס צפויה להשפיע משמעותית על כדאיות ההשקעה בנדל"ן יווני. לדוגמה, על דירה ב-150 אלף אירו, מס הרכישה יזנק מ-4,500 אירו ל-22,500 אירו. על דירה ב-300 אלף אירו, המס יעלה מ-9,000 אירו ל-45 אלף אירו. סכומים אלו, שאינם כוללים הוצאות נוספות, עלולים להפוך עסקאות שהיו כדאיות בעבר לפחות משתלמות.

המהלך מגיע על רקע לחץ ציבורי ביוון עקב הקושי של אזרחי המדינה למצוא דיור במחירים סבירים, בשל התגברות השקעות הזרים. בעבר, יוון הציעה "ויזת זהב" למשקיעים זרים, אך רף ההשקעה הנדרש הועלה ל-800 אלף אירו באזורים מסוימים, והוטלו הגבלות על השכרת דירות לטווח קצר. נתונים ממשרד ההגירה היווני מראים כי בחודש אוגוסט הוענקו 849 אישורי שהייה לישראלים במסגרת תוכנית ויזת הזהב.

גורמים בענף הנדל"ן היווני מציינים כי החוק טרם אושר וייתכנו שינויים, כולל אפשרות להחרגת אזורים פחות מבוקשים. ירון בלום, מבעלי חברת "ימס", ממליץ למי שיכול להשלים רכישות במהירות. עו"ד אילן ליבוביץ' מציין כי קיים פער בין אזרחים אירופאים לישראלים ללא אזרחות נוספת. הוא מוסיף כי יש עוד זמן לבצע עסקאות לפני כניסת החוק לתוקף, אך ממליץ להיזהר מהקמת חברות יווניות לצורך עקיפת המס, שכן החוק הסופי אינו ידוע.