למרות זיכרון הדברים, לא נחתם חוזה להעברת בעלות בשלוש דירות
בית המשפט המחוזי דחה תביעה של שולמן אחזקות נגד ביר גלוב, שדרשה שלוש דירות בפרויקט מגורים. נקבע כי לא נחתם הסכם מחייב, אלא רק הבנות מוקדמות. בית המשפט קבע כי שולמן הציגה מצג שווא לגבי אופציה על הקרקע, מה שהקים לביר גלוב זכות לסגת מההתחייבות. התביעה נדחתה וחויבה בהוצאות של 100 אלף שקל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט המחוזי דחה תביעת שולמן אחזקות נגד ביר גלוב לקבלת שלוש דירות בפרויקט מגורים.
- נקבע כי לא נכרת הסכם מחייב בין הצדדים, אלא רק הבנות מוקדמות שלא הבשילו לחוזה.
- בית המשפט קבע כי שולמן הציגה מצג שווא לגבי קיום אופציה על הקרקע.
- הצגת מצג שווא זה הקנה לביר גלוב זכות לסגת מההתחייבות המקורית.
- שולמן אחזקות חויבה בהוצאות משפט בסך 100 אלף שקל לטובת ביר גלוב.
בית המשפט המחוזי דחה תביעה שהגישה חברת שולמן אחזקות נגד חברת ביר גלוב, שבה טענה שולמן כי היא זכאית לקבל שלוש דירות בפרויקט מגורים שבנתה ביר גלוב. בית המשפט קבע כי בין הצדדים לא נכרת הסכם מחייב, אלא רק הבנות מוקדמות שלא הבשילו לכדי חוזה. ללא אופציה תקפה, נשמט הבסיס העסקי והמסחרי להצעת התמורה של שלוש הדירות.
התביעה הוגשה לאחר שביר גלוב הקימה פרויקט מגורים ומכרה עשרות דירות. שולמן אחזקות טענה כי ביר גלוב שלחה לה מכתב התחייבות להעמיד לרשותה שלוש דירות בפרויקט, בתמורה לכך ששולמן תציג עצמה כבעלת אופציה במקרקעין ותעצור התקשרויות אופציונליות אחרות. שולמן טענה כי ביר גלוב יצרה מצג שווא כאילו היא נוטשת את הפרויקט, בעוד שבפועל התקשרה בסתר עם מוכרי הקרקע.
בית המשפט בחן את מסמכי ההתחייבות וקבע כי הם היוו שלב מקדמי במשא ומתן שלא התגבש להסכם מחייב. נקבע כי ההתחייבויות היו כפופות לבדיקת נאותות משפטית, שכללה את בחינת תוקף הסכם האופציה הנטען של שולמן. בעלי הקרקע הבהירו כי מעולם לא נתנו אופציה לשולמן. בנוסף, טיוטת ההסכם שהציגה שולמן כללה תנאים מהותיים שלא הופיעו במכתבי ההתחייבות, וכן לא מולאה דרישת המסוימות בחוק החוזים, שכן לא זוהו באופן מספק הדירות המיועדות לשולמן.
לחלופין, בית המשפט קבע כי גם אם המסמכים היו מהווים חוזה מחייב, ביר גלוב התחייבה על סמך מצג מטעה של שולמן, שלפיו יש בידיה אופציה מבעל הקרקע. בפועל, התברר כי לא היה בידי שולמן הסכם מחייב עם בעלי המקרקעין. מצג שווא זה גרם לעליית עלות העסקה בפועל בכ-10 מיליון שקל, ולכן קמה לביר גלוב הזכות לסגת מההתחייבות. התביעה נדחתה תוך שנפסקו לשולמן אחזקות הוצאות משפט בסך 100 אלף שקל לטובת ביר גלוב.