שלוש הורדות ריבית ברצף: כמה כסף זה חוסך לכם במשכנתא?

ריבית בנק ישראל ירדה בשלוש הפחתות רצופות מאז האביב, וכעת עומדת על 3.25%, לעומת 4.5% לפני כשנה. ירידות אלו הורידו את ריבית הפריים מ-5.5% ל-4.75%. ההחלטה הבאה בנוגע לריבית צפויה ב-21 באוקטובר.

ההפחתות בריבית משפיעות באופן מיידי על מסלולי משכנתא עם רכיב פריים. לדוגמה, במסלול פריים מינוס 0.6%, הריבית הנוכחית היא כ-4.15%, בהשוואה לכ-4.9% לפני סדרת ההפחתות. אם מסתכלים על התקופה מאז נובמבר 2025, היו חמש הפחתות שגרמו לירידת הפריים מ-6%.

במשכנתא של מיליון שקל, כאשר שליש מהסכום הוא במסלול פריים והשאר בריבית קבועה של 4.7%, ההפחתות מאז מאי חוסכות כ-142 שקל בחודש, שהם כ-1,700 שקל בשנה. במשכנתא של 1.5 מיליון שקל, החיסכון החודשי הוא כ-213 שקל (מעל 2,550 שקל בשנה), ובמשכנתא של 2 מיליון שקל החיסכון החודשי הוא כ-284 שקל (כ-3,400 שקל בשנה).

הפחתה נוספת של רבע אחוז בריבית בנק ישראל, שתוריד את הפריים ל-4.5%, תחסוך עוד כ-46 שקל בחודש למשכנתא של מיליון שקל עם שליש בפריים, כ-69 שקל ל-1.5 מיליון שקל, וכ-92 שקל ל-2 מיליון שקל. עבור מי שמחזיק מחצית מהמשכנתא בפריים, החיסכון מהפחתה כזו יהיה גבוה יותר.

משקל מסלול הפריים במשכנתאות החדשות עלה באוגוסט לכ-24%, לעומת 22% קודם לכן, מה שמצביע על חזרה הדרגתית של הציבור למסלול זה. עם זאת, ההחלטות החשובות ביותר לבניית תמהיל המשכנתא כיום נוגעות למשא ומתן מול הבנק, שכן פערים של עשיריות אחוז בריבית בין בנקים שונים יכולים להסתכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. הריבית המשוקללת על המשכנתאות אף עלתה מעט באוגוסט, למרות ירידת ריבית בנק ישראל.