עוד 12 אלף דירות ברעננה: איפה יבנו 15 קומות ואיך זה ישנה את העיר?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
עיריית רעננה מקדמת תוכנית מתאר חדשה להוספת כ-12 אלף דירות והגדלת אוכלוסיית העיר, תוך שינוי אופי הבנייה. התוכנית כוללת בנייה גבוהה יותר לאורך רחוב אחוזה (עד 15 קומות) ובנייה מתונה יותר במרכז העיר (עד 8 קומות), בהשפעת פרויקט המטרו. השינוי נועד לחזק את המסחר והתעסוקה, להפוך התחדשות עירונית לכדאית יותר, ולהגדיל את היצע הדירות הקטנות.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- רעננה מתכננת להוסיף כ-12,000 דירות חדשות ולהגדיל את אוכלוסייתה בכ-30-35 אלף תושבים.
- התוכנית החדשה תאפשר בנייה גבוהה יותר, עד 15 קומות, לאורך רחוב אחוזה המרכזי.
- במרכז העיר הוותיק הבנייה תוגבל לכ-8 קומות, ובשולי העיר יתאפשרו גבהים גדולים יותר.
- פרויקט המטרו משפיע על התכנון ומעודד צפיפות סביב תחנות התחבורה הציבורית.
- העירייה שואפת להגדיל את היצע דירות 3 החדרים כדי להנגיש את העיר לזוגות צעירים.
- מחירי הדירות ברעננה גבוהים, ודירת 4 חדרים עולה כ-3.3 מיליון שקל.
עיריית רעננה מקדמת תוכנית מתאר חדשה שמטרתה להגדיל את אוכלוסיית העיר לכ-130-135 אלף תושבים, על ידי הוספת פוטנציאל לכ-12 אלף דירות חדשות. התוכנית, הנמצאת בשלבים מוקדמים וצפויה להימשך מספר שנים, מבקשת לשנות את אופי הבנייה בעיר. הכיוון הוא לשמור על בנייה מתונה יותר בלב השכונות הוותיקות, ולהגביר את הצפיפות לאורך רחוב אחוזה המרכזי, סביב תחנות המטרו העתידיות ובקצוות העיר.
ראש העיר, חיים ברוידא, ציין כי לאורך רחוב אחוזה עשויה להתאפשר בנייה של עד 15 קומות, במטרה לחזק את המסחר, התעסוקה ולאפשר כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית. לעומת זאת, במרכז הוותיק הבנייה תוגבל לכ-8 קומות, ובשולי העיר יתאפשרו גבהים גדולים יותר. שינוי זה מושפע גם מתוכנית המתאר הארצית (תמ"א 70) המעודדת צפיפות סביב תחנות תחבורה ציבורית, כאשר המטרו צפוי לשנות את כללי התכנון ולאפשר הכנסת תושבים ותעסוקה נוספים מבלי להגביר את התלות ברכב פרטי.
התוספת של 12 אלף דירות היא פוטנציאל תכנוני לעשורים הקרובים, והשפעתה על מחירי הדירות, שכבר נעים סביב 31-35 אלף שקל למ"ר (דירת 4 חדרים עולה כ-3.3 מיליון שקל), תלויה בקצב מימוש הפרויקטים. העירייה שואפת גם לשנות את תמהיל הדירות, ולהגדיל את מספר דירות 3 החדרים כדי להפוך את העיר לנגישה יותר לזוגות צעירים, תוך צמצום הפער מול ערים סמוכות כמו כפר סבא.
התוכנית החדשה צפויה להפוך פרויקטים של התחדשות עירונית לכדאיים יותר באזורים מסוימים, במיוחד במרכז העיר הישן שבו בניינים רבים סובלים ממחסור בתשתיות כמו ממ"ד, מעלית וחניה. עם זאת, באזורים שבהם הגובה יוגבל, התמורה ליזמים תהיה נמוכה יותר. העירייה כבר החלה במפגשים עם הציבור בנוגע לתוכנית, והפרטים הסופיים עשויים להשתנות.