הפסד לקוני מגרש בקיסריה שביקשו לשלם מס מופחת
ועדת ערר מיסוי מקרקעין בתל אביב דחתה ערר של שני אחים ובנות זוגם, שביקשו לשלם מס רכישה מופחת על רכישת בית דו-משפחתי בקיסריה. הוועדה קבעה כי מדובר ברכישת דירות מגורים בשלב בנייה מתקדם, ולא בקרקע לבנייה עצמית, ולכן יש להחיל את מס הרכישה הרגיל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- ועדת ערר מיסוי מקרקעין דחתה ערר על תשלום מס רכישה מופחת.
- הערר הוגש על ידי שני אחים ובנות זוגם שרכשו בית דו-משפחתי בקיסריה.
- הרוכשים טענו כי רכשו קרקע ולא דירות מגורים.
- הוועדה קבעה כי מדובר ברכישת דירות מגורים בשלב בנייה מתקדם.
- השופט הרי קירש הדגיש את מהות העסקה כרכישת דירות ולא בנייה עצמית.
ועדת ערר מיסוי מקרקעין בתל אביב דחתה ערר שהגישו שני אחים ובנות זוגם, שביקשו לשלם מס רכישה מופחת על מגרש בקיסריה שעליו נבנה בית דו-משפחתי. האחים רכשו בנובמבר 2022 את זכויות המקרקעין ברחוב התאנה בקיסריה, תמורת 5.5 מיליון שקל עבור כל מחצית. הבנייה על הקרקע, בית דו-משפחתי, הייתה בשלב מתקדם בעת הרכישה, "גמר טיח (חוץ ופנים)". הרוכשים נכנסו בנעלי המוכרים בחוזה הבנייה מול שתי חברות קבלניות, שעל פי הדיווח היו בבעלות אבות המוכרים.
המחלוקת נסובה סביב סיווג הנכס לצורך מס רכישה. האחים טענו כי מכיוון שהבנייה לא הושלמה והמוכרים לא התחייבו להשלמתה, מדובר בקרקע ולא ב"דירות מגורים", ולכן ביקשו לשלם מס מופחת בשיעור 5%. מנגד, טען מנהל מיסוי מקרקעין כי מהות העסקה היא רכישת דירות מגורים בשלב בנייה מתקדם, וכי חוזי המכר והבנייה היו שלובים זה בזה.
יושב ראש הוועדה, השופט הרי קירש, קיבל את עמדת מנהל המיסוי וקבע כי הרוכשים רכשו "חבילה" שכללה זכויות במקרקעין והתחייבות לסיום הבנייה. הוא הדגיש כי העסקה לא הייתה "הרפתקה של בנייה עצמית", אלא רכישת דירות מגורים בשלב מתקדם. השופט ציין את שלב הבנייה המתקדם, את הזיקה להסכם הבנייה, ואת העובדה שהחברות הקבלניות היו בבעלות אבות המוכרים, כנסיבות שתמכו במסקנה זו. הוועדה דחתה פה אחד את העררים, אך ללא פסיקת הוצאות לחובת הרוכשים בשל מורכבות הסוגייה.
מוזכרים