כמה נמכרה דירה כמו שלי? הכלי שמשווה דירה לעסקאות אמיתיות דומות

אתר ביזפורטל השיק כלי חדש המאפשר להשוות דירות לעסקאות נדל"ן אמיתיות שבוצעו לאחרונה, במטרה לסייע למוכרים ולקונים לקבוע מחיר ריאלי.

הכלי בוחן עסקאות בארבעה מעגלים גאוגרפיים, מהקרוב ביותר לרחוק: תחילה בבניין עצמו, לאחר מכן ברחוב, בהמשך בחלקות סמוכות ברדיוס של עד 400 מטר, ולבסוף בעיר כולה. הבדיקה מתבצעת על פני 12 החודשים האחרונים, ומתרחבת לשנתיים אם אין מספיק נתונים. דירה נחשבת דומה אם היא בבניין משותף, בעלת הפרש של עד חדר אחד, ובשטח שגדול או קטן בעד 20% מהדירה הנבדקת.

הכלי מזין פרטים כמו יישוב, רחוב, מספר בית, מספר חדרים, שטח, ואף מחיר מבוקש. הוא מציג טווח מחירים לעסקאות דומות ומראה איזה אחוז מהן נסגר במחיר נמוך יותר למטר. בנוסף, מוצג פס פיזור של כל המחירים למטר ולשונית נפרדת מפרטת את העסקאות עצמן, כולל כתובת ומרחק.

דוגמאות מהשימוש בכלי: בתל אביב, דירת 3 חדרים (75 מ"ר) ברחוב אבן גבירול 100, הוערכה בטווח של 4.4 עד 5.19 מיליון שקל, לאחר שהכלי הרחיב את הבדיקה לשנתיים עקב מיעוט עסקאות דומות ברחוב. השוואה לכלל העיר הניבה טווח נמוך יותר, 3.69 עד 4.72 מיליון שקל. בחיפה, ברחוב הרצל 20, דירה דומה הוערכה בטווח של 1.21 עד 1.84 מיליון שקל, על בסיס 131 עסקאות, לאחר שהכלי הגביל כל חלקה ל-3 עסקאות. בירושלים, דירת 4 חדרים (95 מ"ר) ברחוב עזה 10, הוערכה בטווח של 2.72 עד 3.55 מיליון שקל, על בסיס 179 עסקאות. בכפר ורדים, דירה עם מחיר מבוקש של 2.1 מיליון שקל, גבוה מכל 9 העסקאות הדומות שנמצאו, סומנה כתנודתית. בראש פינה, הכלי לא הציג אומדן עקב מיעוט עסקאות בכל המעגלים.