10 דקות נסיעה, פער מטורף של 60 % : על מחירי הדירות סביב נתב"ג
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- פער של כ-60% במחירי דירות חדשות בין ערים סביב נתב"ג.
- מודיעין, יהוד ושוהם יקרות משמעותית מלוד ורמלה.
- הפערים נובעים מרמת פיתוח, סוציו-אקונומיה והזנחה.
- מומחים צופים צמצום פערים עתידי עקב פיתוחים ברמלה.
- שוהם נהנית מביקוש גבוה והיצע מוגבל הגורמים למחירים גבוהים.
קיים פער מחירים משמעותי של כ-60% בין מחירי דירות חדשות בערים הסמוכות לנתב"ג, כאשר מודיעין, יהוד ושוהם מציגות מחירים גבוהים משמעותית מלוד ורמלה. דירות 4 חדרים חדשות במודיעין נמכרות ב-3.65-3.75 מיליון שקל, ביהוד בכ-3.5 מיליון שקל ובשוהם בכ-3.4 מיליון שקל. לעומתן, בלוד וברמלה המחירים נעים סביב 2.25-2.35 מיליון שקל. הפערים נובעים מרמת פיתוח שונה, רמה סוציו-אקונומית של התושבים והזנחה בחלק משכונות לוד ורמלה, למרות תהליכי פיתוח משמעותיים בשנים האחרונות.
מומחים בענף הנדל"ן סבורים כי הפערים עשויים להצטמצם בעתיד. אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מציין כי פרויקטים של התחדשות עירונית ברמלה, פיתוח אזורי כמו פארק התעסוקה 'טרמינל 6' ומעבר הבקו"ם לעיר, צפויים להביא לשינוי משמעותי ולצמצום הפערים מול הערים הסמוכות. הוא מעריך כי רמלה היא אחת הערים עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בגוש דן.
ראובן בוסקילה, זכיין אנגלו סכסון שוהם, מסביר כי שוהם מהווה שוק ייחודי עם ביקוש גבוה והיצע מוגבל, מה שמביא למחירים גבוהים. הקרבה למוקדי תעסוקה, איכות חיים ואוכלוסייה מבוססת תורמים למחירים אלו. רמי דבש, סמנכ"ל השיווק ברייק נדל"ן, מוסיף כי השינוי ברמלה מתרחש במקביל בכמה אזורים, אך צמצום הפערים תלוי בהמשך התקדמות בתשתיות, תחבורה, מסחר, שירותים ותעסוקה, ולא רק בבניית דירות חדשות.
לקריאת המקור ב-Iceמוזכרים