עשרה מגדלים עד 100 קומות: האם רמת גן בונה יותר מדי משרדים?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- רמת גן מקדמת בניית עשרה מגדלי משרדים חדשים, חלקם בגובה 100 קומות.
- קיים חשש מעודף היצע שטחי משרדים בשל עבודה היברידית והתפתחות AI.
- שוק המשרדים סובל מירידה בביקושים שנמשכת כבר שלוש וחצי שנים.
- פרויקטים חדשים מתקשים להתאכלס במלואם, למרות מיקומם האטרקטיבי.
- בעלי נכסים מציעים תמריצים כמו תקופות חסד וגמישות בחוזים.
- בניינים ותיקים עלולים להיפגע כתוצאה ממעבר חברות למגדלים חדשים.
קו הרקיע של רמת גן עתיד להשתנות באופן דרמטי עם קידום תוכניות לבניית עשרה מגדלי משרדים חדשים, חלקם יגיעו לגבהים של 95 ואף 100 קומות. אזור הבורסה ברמת גן לבדו צפוי להכיל כמעט 3 מיליון מטרים רבועים של שטחי תעסוקה, ובמקביל גם תל אביב ממשיכה להוסיף מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי משרדים חדשים.
עם זאת, עולה השאלה האם קיים ביקוש מספק למלא את כל השטחים הללו, במיוחד לאור שינויים בשוק העבודה. מגפת העבודה ההיברידית גורמת לחברות להסתפק בפחות שטחי משרדים לעובד, שכן עובדים מגיעים למשרד רק חלק מימי השבוע וחלק מהעמדות משותפות. בנוסף, התפתחות הבינה המלאכותית (AI) מאפשרת לחברות להגדיל את התפוקה עם פחות כוח אדם, מה שמחליש את הקשר בין צמיחה בהכנסות לצמיחה בשטח הנדרש.
נתונים ראשוניים משוק המשרדים מצביעים על ירידה בביקושים שנמשכת כבר שלוש וחצי שנים. פרויקטים חדשים כמו BEYOND בגבעתיים, למרות מיקומם האטרקטיבי וקירבתם לתחבורה ציבורית, מתאכלסים באופן חלקי, כאשר כ-60% מהשטחים תפוסים ועוד כ-10% בחוזים. גם במגדל היוקרתי ToHa2 בתל אביב, עם שוכרת עוגן כמו גוגל, דווח על חוזים או משא ומתן מתקדם לכ-75% מהשטחים, אך משא ומתן אינו מהווה חוזה חתום.
הביקוש הקיים מרוכז בחברות מתחומי הדיפנס-טק, סייבר ו-AI, המחפשות בניינים חדשים עם מפרט גבוה ונגישות לתחבורה ציבורית. לעומתן, חברות מתחומי ה-SaaS והגיימינג מצמצמות שטחים. בעלי נכסים נאלצים להציע תמריצים כמו תקופות חסד, השתתפות בעלויות התאמה וגמישות בחוזים. בניינים ותיקים עלולים להיפגע במיוחד, כאשר חברות עוברות לבניינים חדשים ומשאירות שטחים פנויים רבים בשוק.
לקריאת המקור ב-Bizportalלא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
