לא דובאי ולא תל אביב: העיר המפתיעה שבה תוכלו לקנות דירה במגדל טראמפ במיליון שקל

קבוצת הנדל״ן הגיאורגית Archi פתחה לאחרונה משרד מכירות בהרצליה פיתוח במטרה למכור לישראלים דירות להשקעה בגיאורגיה. לדברי מני בניש, מייסד ושותף בחברה וקונסול כבוד של גיאורגיה בישראל, ישראלים הם המשקיעים הזרים המובילים בנדל״ן במדינה, כאשר בשנת 2025 רכשו כ־2,000 ישראלים נכסים בגיאורגיה, שהיוו כ־50% מכלל הרוכשים הזרים. גיאורגיה מדורגת במקום השביעי כיעד מבוקש על ידי ישראלים, עם כ־900 אלף נוסעים בשנת 2025, והיא הופכת ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן בזכות תיירותה הפורחת ויופייה.

בניש מסביר כי קבוצת Archi בונה בטביליסי פרויקטים מגוונים, החל מדירות למעמד הבינוני־נמוך ועד לפנטהאוזים יוקרתיים, כאשר רוב הדירות נמכרות עוד בשלבי הבנייה. מחירי הדירות נעים בין 1,600 ל־5,500 דולר למטר רבוע. הקבוצה בונה כיום כ־6,500 יחידות דיור, כאשר כמחציתן כבר נמכרו. החברה אף הביאה מישראל מומחה למכירת פרויקטים גדולים על הנייר.

ספינת הדגל של הקבוצה היא מגדל טראמפ החדש בטביליסי, שיתנשא לגובה 66 קומות ויכלול 900 דירות, שטחי מסחר וקולינריה. הפרויקט, שצפוי להסתיים תוך ארבע עד חמש שנים, נועד למצב את טביליסי כמרכז עסקים בינלאומי. המחיר ההתחלתי למטר רבוע במגדל הוא 7,000 דולר, מחיר הנחשב יוקרתי מאוד במדינה שבה השכר הממוצע נמוך. בניש מציין כי המכירות כבר החלו, וכי רוכשים משלמים 20% מקדמה ויתרת התשלום ב־60 תשלומים ללא ריבית. דירה בת 50 מ״ר צפויה להניב שכירות של כ־2,000 דולר בחודש, וניהול הנכסים יתבצע דרך חברת Archi Rent.