בנו מרפסות בלי הסכמת השכנים, ונדרשים להסירן

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה ערעור של זוג בעלי דירה בבניין משותף, שנדרשו להסיר שתי מרפסות וגגונים שבנו ללא היתר וללא הסכמת רוב השכנים. השופטים קבעו כי הזוג לא הציג כל הסכמה ברורה מצד שאר בעלי הדירות, בעוד השכנים הציגו התנגדויות של 12 דיירים. הבניין כולל 32 דירות בארבע כניסות.

בעלי הדירה בנו את המרפסות על ידי פריצת קירות חיצוניים, ללא היתר בנייה וללא הסכמת השכנים. בעקבות התנגדויות, הוצא נגדם צו להפסקת העבודות. למרות זאת, השלימו את הבנייה. חמש דירות בבניין פנו למפקחת על רישום מקרקעין בחיפה ודרשו להסיר את הבנייה. המפקחת קיבלה את התביעה והורתה על הסרתן והשבת המצב לקדמותו.

בנימוקי הערעור, טענו בעלי הדירה כי גם בדירות אחרות נבנו מרפסות, וכי הדרישה להרוס דווקא את שלהם מהווה אפליה. הם ניסו להסתמך על הסכמה קודמת לבניית מרפסת אחרת בדירה, שנבנתה בעבר על ידי בעלים אחרים והוסרה על ידם לפני בניית המרפסות החדשות. השכנים טענו כי מעולם לא נתבקשה הסכמתם לבנייה.

שופטי המחוזי אימצו את קביעת המפקחת, שלפיה נדרשה הסכמה מפורשת של 75% מהדיירים (24 מתוך 32). הם דחו את הטענה בדבר מרפסות אחרות בבניין, שכן לא הוכח שנבנו כדין ובהסכמת הרוב הנדרש. גם ההסכמה הישנה למרפסת שהוסרה לא הועילה, שכן המרפסות החדשות שונות בגודלן ובמיקומן. לפיכך, הערעור נדחה וחויבו לשלם הוצאות משפט בסך 15 אלף שקל.

עם זאת, בית המשפט עיכב את ביצוע צו ההסרה ל-90 יום, כדי לאפשר לזוג לנסות להשיג הסכמות מהדיירים, או לפחות לאחת המרפסות. אם יציגו את ההסכמות הנדרשות, המפקחת תבחן זאת מחדש.