פיצול לא חוקי של דירות כמעט סיכל פרויקט התחדשות עירונית בנתניה
עיריית נתניה הודיעה ליזם פרויקט התחדשות עירונית, הרצל בן דוד, כי אין לכלול בפרויקט בניין ברחוב רמז, שבו מתוך 19 דירות קיימות, רק שמונה הוקמו בהיתר. 11 הדירות הנותרות הן ככל הנראה תוצר של פיצול לא חוקי של דירות קיימות. החלטת העירייה, שניתנה במרץ 2024, נומקה בכך שמדיניותה קובעת את התמורה לדייר על בסיס השטח הקיים בהיתר בלבד. מתן תמורה לכלל 19 הדירות היה הופך את הפרויקט לבלתי כדאי כלכלית ועלול היה לסכל אותו.
הבניין המדובר, בן ארבע קומות, כלל במקור שמונה דירות, אך עם השנים פוצל ל-19 דירות בבעלות 19 בעלים שונים. הפרויקט, הממוקם במרכז העיר נתניה, החל להתקדם בשנת 2020, וב-2022 המליצה העירייה לצרף אליו את הבניין הבעייתי. בעלי הדירות בבניין השתתפו בישיבות וחתמו על טיוטות הסכם, אך גילו כי היתר הבנייה המקורי כולל שמונה דירות בלבד. בנוסף, הבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים, מה שמסבך את המצב המשפטי.
בעלי הדירות הפוצלות, שרצו להישאר חלק מהפרויקט בשל מצבו הרעוע של הבניין, הגישו עתירה לבית המשפט המחוזי מרכז בסוף 2025, בטענה כי חריגות הבנייה אינן באשמתם וכי מצבם הפוגע בזכויותיהם ובביטחונם. העירייה טענה כי העתירה מוקדמת, והיזם ציין כי השקיע משאבים בתכנון מחדש לאחר שהוצא מהפרויקט.
השופט עבאס עאסי דחה את העתירה, וקבע כי שינוי עמדה של העירייה בעקבות בירור עובדתי אינו פסול. הוא הדגיש כי מתן תמורה ליחידות שלא נבנו בהיתר עלול לפגוע בכלכליות הפרויקט, וכי למבנים שהוקמו ללא היתר אין זכות לתמריצי התחדשות עירונית. השופט הוסיף כי אף על פי שאין להקל ראש במצב הבניין והיעדר המיגון, נתונים אלה אינם מקנים זכות לכפות את צירופו לפרויקט, במיוחד כאשר הדבר עלול לסכל אותו.
