מכה לחברת ההתחדשות העירונית: נמחקה תביעת ענק נגד רוכש דירה

בית משפט השלום ביפו הורה על מחיקת תביעה שהגישה חברת ההתחדשות העירונית ח.י.א.פ. התחדשות עירונית נגד רוכש דירה, לאחר שהחברה נכשלה בהפקדת ערובה כספית להבטחת הוצאות המשפט של הנתבע. התביעה המקורית של החברה נגד הרוכש עמדה על סך של כ-750 אלף שקל, וכללה דרישות פיצוי בגין שינויים ותוספות בדירה, עבודות נוספות, וכן בגין "אובדן יעילות, תקורות והארכת משך ביצוע ופיצוי דיירים". הרוכש, מנגד, תבע את החברה בסך של כ-278 אלף שקל בגין איחור במסירת דירה ודרישה להחזר כספי.

במהלך הדיונים, העלה הנתבע טענות קשות בנוגע למצבה הכלכלי של החברה היזמית וליכולתה לפרוע את הוצאות המשפט אם התביעה נגדו תידחה. הוא דרש הפקדת ערובה בסך של 99 אלף שקל. התובעים טענו כי נגד החברה ניתנו פסקי דין כספיים שלא נפרעו, וכי לחובתה עומדים חובות של 709 אלף שקל.

השופט רז נבון קיבל את עמדת הנתבע וקבע כי על החברה להפקיד ערובה כספית להבטחת הוצאותיו, והקציב לה פרק זמן מוגדר לכך, בנוסף ל-49 אלף שקל כתנאי להמשך ההתדיינות. מכיוון שהחברה לא עמדה בהחלטת בית המשפט ולא הפקידה את הערובה הנדרשת, הגיש הנתבע בקשה למחיקת התביעה, ובקשתו התקבלה.

עו"ד דן הלפרט, מומחה להתחדשות עירונית, הסביר כי ניתן לחייב חברה המגישה תביעה להפקיד ערבות כספית להבטחת הוצאות הנתבעים במקרה של הפסד. הוא הדגיש כי הדבר מקבל משנה תוקף בימים אלה נוכח מצבן הכלכלי העגום של חלק מהחברות היזמיות והקבלניות בענף הנדל"ן, וכי במקרים כאלה נכון לדרוש העמדת "ערובה להוצאות".