הנתון שמסתיר את האמת: מחירי הדירות ירדו ב-4.9% אבל ב-41 מתוך 59 ערים המחירים דווקא עלו
נתוני שוק הדיור לשנת 2025 חושפים תמונה מורכבת, כאשר ברמה הארצית נרשמה ירידה של 4.9% במחיר הממוצע למטר רבוע, מ-21,101 שקל ב-2024 ל-20,057 שקל ב-2025. עם זאת, בדיקה מעמיקה של 59 ערים בהן בוצעו לפחות 200 עסקאות בכל שנה, מראה כי ב-41 מהן דווקא נרשמה עלייה במחירים.
הירידה הארצית מיוחסת בעיקר לשינוי בתמהיל העסקאות, ולא לירידת מחירים רוחבית. נתונים מראים כי שיעור העסקאות בערים היקרות (מעל 25 אלף שקל למ"ר ב-2024) ירד מ-43.1% ל-40.2% ב-2025, מה שמצביע על מכירת דירות זולות יותר באופן יחסי.
בקרב הערים בהן נרשמה ירידה במחירים בולטות לוד (ירידה של 22.7%), אופקים (28.2%), נתניה (12.5%) ואשדוד (8%). לעומתן, בערים כמו תל אביב נרשמה עלייה של 2.7% במחיר הממוצע למ"ר, בחיפה עלייה של 1.7% ובקריית גת עלייה של 3.7%.
הנתונים מדגישים כי לא ניתן להתייחס לשוק הדיור כמקשה אחת, וכי מחירי הדירות יכולים להשתנות באופן דרמטי בין ערים שונות באותה שנה. גורמים נוספים המשפיעים על התמונה הם מספר העסקאות, סוג הנכסים שנמכרו (דירות קטנות, דירות בפריפריה, דירות במסגרת תוכניות מסובסדות) והאטה כללית בפעילות בשוק הדיור.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.