הבוננזה של מחיר למשתכן: הדיירים שהרוויחו יותר מ-3 מיליון שקל

פרויקט "מחיר למשתכן" באבן יהודה, שהחל בשנת 2019, הגיע לאכלוס לאחר עיכובים ביורוקרטיים ובנייה שהחלה רק ב-2013. הדיירים, שזכו בדירות במחיר מוזל של 10,000 שקל למטר רבוע, נאלצו לשכור דירות במשך שנים, והוציאו סכומים משמעותיים מעבר למחיר הדירה. למרות זאת, הם זכו להזדמנות לרכוש דירות במיקום יוקרתי בשרון, במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק.

מחירי הדירות באבן יהודה גבוהים מאוד, כאשר דירות דומות נמכרות כיום ביותר מ-30,000 שקל למטר רבוע. דירות 6 חדרים שנמכרו במסגרת הפרויקט בכ-1.5 מיליון שקל, מוערכות כיום בכ-5 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים שנמכרו בכ-812 אלף שקל, מוערכות בכ-3 מיליון שקל. רווחים אלו, שהם פי 3 ואף יותר ממחיר הרכישה, נובעים בעיקר מעליית מחירי הדיור הכללית באזור.

הצלחת הפרויקט באבן יהודה, לצד פרויקטים דומים בגליל ים, מעלה שאלות לגבי יעילות תוכניות הדיור הממשלתיות. נראה שהמדינה טעתה בכך שאפשרה חלוקת דירות מוזלות באזורי ביקוש גבוה, במקום להתמקד באוכלוסיות מוחלשות בפריפריה. הנתונים מראים כי רוב הזוכים אינם מוכרים את דירותיהם, מתוך הבנה שהם יושבים על נכס בעל ערך רב.