2.45 מיליון שקל ל-4 חדרים ברחובות: כמה משכורת צריך כדי לעמוד במשכנתא

דירת ארבעה חדרים ברחובות נמכרה ברבעון השני של השנה במחיר ממוצע של כ-2.44 מיליון שקל, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על מנת לרכוש דירה כזו, עם הון עצמי של 30%, נדרשת הכנסה נטו חודשית של כ-24,000 שקל. חישוב זה מבוסס על משכנתא ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, כאשר ההחזר החודשי מוערך בכ-9,700 שקל.

גובה ההון העצמי הוא גורם מכריע. כל 100,000 שקל נוספים בהון העצמי מפחיתים את ההחזר החודשי בכ-570 שקל ואת ההכנסה הנדרשת בכ-1,400 שקל. לדוגמה, עם הון עצמי של מיליון שקל, ההחזר החודשי יורד לכ-8,200 שקל וההכנסה הנדרשת לכ-20,600 שקל. לעומת זאת, עם הון עצמי מינימלי של 25% (כ-610 אלף שקל), ההחזר החודשי עומד על כ-10,400 שקל וההכנסה הנדרשת על כ-26,000 שקל.

רגולציית בנק ישראל מגבילה את גובה המימון: עד 75% לדירה ראשונה, 70% למשפרי דיור ו-50% לדירות להשקעה. בנוסף, הבנקים מגבילים את יחס ההחזר מההכנסה, לרוב עד 40%, כאשר רמה של 30%-35% נחשבת נוחה יותר. לדוגמה, עם יחס החזר של 40%, ניתן לממן משכנתא של כ-1.41 מיליון שקל, מה שמצריך הון עצמי של כ-470 אלף שקל לדירה בשווי של כ-1.88 מיליון שקל.

מחירי הדירות ברחובות לא נמצאים במגמת עלייה. המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ירד מעט ברבעון השני של השנה, וישנה ירידה של כ-2.75% במחיר החציוני בשנה האחרונה. בשכונות מסוימות, כמו 'הולנדית', נרשמה ירידה חדה יותר של כ-9%. מחירי דירות 4 חדרים בערים סמוכות כמו ראשון לציון דומים למחירים ברחובות, בעוד שיבנה ונס ציונה מציעות מחירים נמוכים יותר.