כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בתל אביב?
רכישת דירה ארבעה חדרים בתל אביב, במחיר ממוצע של כ-4.28 מיליון שקלים, הפכה לפרויקט פיננסי ארוך טווח. מחיר דירה טובה באזור מרכזי נע בין 4.5 ל-5 מיליון שקלים. משפחה המעוניינת לרכוש דירה כזו, עם הון עצמי של 30%, תזדקק למשכנתא של 3.15 עד 3.5 מיליון שקלים. בהתאם להמלצות בנק ישראל, תשלום המשכנתא החודשי לא יעלה על 40% מההכנסה נטו. עבור משכנתא של 3.15 מיליון שקלים, התשלום החודשי מוערך בכ-15,200 שקלים, ועבור 3.5 מיליון שקלים, בכ-16,900 שקלים. כדי לעמוד בתשלומים אלו בנוחות, תוך שמירה על יחס של כ-30-35% מההכנסה, נדרש הכנסה משפחתית נטו של כ-45,000 עד 55,000 שקלים בחודש. הכנסה זו גבוהה משמעותית מהשכר הממוצע במשק הישראלי (כ-14,263 שקלים ברוטו במאי 2026) ואף גבוהה מהשכר הממוצע בהייטק (כ-38,467 שקלים ברוטו במרץ 2026). בנוסף להכנסה, נדרש הון עצמי משמעותי של 1.35 עד 1.5 מיליון שקלים, שאינו כולל הוצאות נלוות כמו עורך דין, שיפוץ וריהוט. עשר שנים אחורה, מחירי הדירות היו נמוכים משמעותית (כ-3.16-3.23 מיליון שקלים), אך כיום, בנוסף לעליית המחירים, גם עלויות המימון גבוהות יותר. הפער בין יכולת קבלת המשכנתא לבין היכולת לחיות בנוחות עם התשלומים גבוה בתל אביב. המחיר הגבוה של דירה בתל אביב משקף לא רק את עלות הנדל"ן, אלא גם את הגישה למרכזי תעסוקה, תחבורה, תרבות וחינוך. המחיר משתנה גם בתוך העיר, כאשר אזורים שונים מציעים טווחי מחירים שונים, החל מכ-2.38 מיליון שקלים בדרום העיר ועד למעלה מ-6 מיליון שקלים באזורים יוקרתיים בצפון. רכישת דירה מחוץ לעיר, כמו בחולון או בפריפריה, זולה משמעותית.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
