600 דירות ברמת החייל: כ-120 לשכירות ושליש דירות קטנות - כמה תעלה דירה?
רשות מקרקעי ישראל משווקת בימים אלה שני מכרזים לקרקעות במתחם הארד, בשכונת רמת החייל בצפון תל אביב, הכוללים כ-600 יחידות דיור חדשות. המכרז הראשון כולל 342 דירות והשני 256 דירות, ושניהם צפויים להיסגר ב-12 באוקטובר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כמעט 200 אלף מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ומסחר, פארק ומבני ציבור, על שטח כולל של כ-63 דונם. אזור התעסוקה של רמת החייל, המוכר כיום בעיקר ממשרדים, חברות טכנולוגיה ומסעדות, יהפוך בהדרגה גם לאזור מגורים.
מתוך כ-600 הדירות המתוכננות, כ-15% (כ-90 דירות) יוקצו לדיור בהישג יד, בעיקר להשכרה במחיר מופחת, ועוד כ-5% (כ-30 דירות) ייועדו לשכירות ארוכת טווח. בכך, כ-120 דירות יגיעו למסלולי שכירות, בעוד כ-480 דירות ישווקו בשוק החופשי. תמהיל הדירות החדש יכלול גם דירות קטנות יותר מהמקובל בשכונה, כאשר כ-30% מהדירות יהיו בשטח של 40 עד 65 מטרים רבועים, במטרה להנגיש את המחיר הכולל לרוכשים.
הפרויקט ישלב בניינים בגובה של עד 10 קומות לצד מגדלי מגורים שיגיעו לכ-30 קומות, ומגדלי תעסוקה עד 40 קומות. התוכנית מתייחסת גם לתחבורה, עם מעבר הקו הירוק של הרכבת הקלה לאורך רחוב ולנברג ותכנון תחנת מטרו M3 באזור רחוב הארד, במטרה לשפר את הנגישות לאזור שסבל בעבר מעומסי תנועה ונגישות מוגבלת.
מחירי הדירות החדשות צפויים לנוע בין 3 ל-3.3 מיליון שקל לדירה קטנה של 60 מ"ר, ובין 4.25 ל-4.7 מיליון שקל לדירה ממוצעת של 85 מ"ר, בהנחה שמחיר המטר הרבוע יעמוד על 50-55 אלף שקל. מחיר הקרקע במכרזים, שנקבע מינימום של 15.6 מיליון שקל, עשוי לטפס משמעותית בהתאם לתחרות בין היזמים, ולהשפיע על המחיר הסופי של הדירות. המכרז יהווה גם מבחן לציפיות היזמים לגבי התאוששות מחירי הנדל"ן בתל אביב.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
