כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?

רכישת דירת ארבעה חדרים ממוצעת בתל אביב, המוערכת בכ-4.5 עד 5 מיליון שקל, דורשת כיום הכנסה נטו חודשית של כ-38,000 עד 56,000 שקל, וזאת בהנחה שהחזר המשכנתא החודשי לא יעלה על 30%-40% מההכנסה. בנוסף, נדרש הון עצמי של כ-1.35 עד 1.5 מיליון שקל.

החזר המשכנתא החודשי על דירה כזו, בהנחת מימון של 70% ופריסה ל-25 שנה, עומד כיום על כ-15,200 עד 16,900 שקל. נתון זה נמוך בכ-7.4% לעומת השנה שעברה, אך עדיין גבוה מאוד. משק בית המרוויח 45,000-50,000 שקל נטו בחודש יכול להתמודד עם דירות בחלק התחתון והאמצעי של טווח המחירים, בעוד שעבור דירות הקרובות ל-5 מיליון שקל, מומלצת הכנסה של 50,000 שקל נטו ומעלה.

ההון העצמי הנדרש מהווה כ-30% ממחיר הדירה. לדוגמה, על דירה בשווי 4.5 מיליון שקל, נדרש הון עצמי של 1.35 מיליון שקל. עלייה של חצי אחוז בריבית על הלוואה של 3.15 מיליון שקל ל-25 שנה מייקרת את ההחזר החודשי בכ-850 שקל, וחוסכת כ-250,000 שקל לאורך חיי ההלוואה. ירידה של 0.75 נקודות אחוז בריבית בנק ישראל מתחילת השנה הורידה את ההחזר החודשי בכ-400-450 שקל.

בהשוואה לעשור האחרון, מחירי הדירות בתל אביב עלו בכ-45%-65%, מדירה שעמדה על כ-3 מיליון שקל לכ-4.5-5 מיליון שקל כיום. גם ההחזר החודשי עלה בכ-30%-45%, מכ-11,000-12,500 שקל לכ-15,200-16,900 שקל. הפער נובע משילוב של עליית מחירי הדירות והריבית הגבוהה יותר כיום לעומת 2021.

המחירים בתל אביב, הנעים בין 4 מיליון שקל בשכונות כמו נחלת יצחק ורמת אביב ג', ועד 5.5 מיליון שקל במרכז העיר, פונים בעיקר למשקי בית עם שתי משכורות גבוהות, הון עצמי משמעותי או דירה קודמת למכירה. לשם השוואה, דירת ארבעה חדרים בחולון עולה 2.4-2.8 מיליון שקל ודורשת הכנסה של 20,000-32,000 שקל נטו, ובחריש דירה דומה עולה 1.3-1.5 מיליון שקל ודורשת הכנסה של 11,000-17,000 שקל.