כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחריש?
משפחה המעוניינת לרכוש דירת 4 חדרים בעיר חריש צריכה כיום להוציא בין 1.3 ל-1.5 מיליון שקל. עסקאות שנסגרו בקיץ האחרון מצביעות על מחירים אלו: דירת 94 מ"ר בשכונת אבני חן נמכרה ב-1.3 מיליון שקל, דירת 130 מ"ר בשכונת בצוותא ב-1.37 מיליון שקל, ודירת 101 מ"ר בשכונת הפרחים ב-1.49 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה בעיר, כולל דירות גדולות יותר, עומד על כ-1.54 מיליון שקל.
היכולת לרכוש דירה כזו תלויה בהחזר החודשי על המשכנתה. משכנתה לרכישת דירה בטווח מחירים זה, עם 30% הון עצמי ו-70% מימון ל-25 שנה, דורשת החזר חודשי של כ-4.4 עד 5.1 אלף שקל. נתון זה דומה לשכר הדירה בעיר, כאשר דירת 5 חדרים מושכרת בכ-4,200 שקל בחודש. חריש היא אחת הערים הבודדות במרכז הארץ שבהן החזר המשכנתה ושכר הדירה עדיין קרובים זה לזה.
כדי לעמוד בהחזר חודשי של 4.4-5.1 אלף שקל, משק בית נדרש להכנסה נטו של כ-11-17 אלף שקל בחודש, תלוי באחוז ההכנסה המוקדש למשכנתה (30%-40%). זוגות עם הכנסה נטו משותפת של 15 אלף שקל, או אפילו אדם יחיד עם משכורת נטו של 12-13 אלף שקל, יכולים לעמוד בהחזרים אלו, מצב נדיר בערים אחרות במרכז.
גם דרישת ההון העצמי נמוכה יחסית. עבור דירה בשווי 1.35 מיליון שקל, נדרשים כ-405 אלף שקל (30% הון עצמי), או כ-340 אלף שקל אם לוקחים מימון של 75%. סכומים אלו, אף שהם משמעותיים, נמוכים בהרבה מההון הנדרש לרכישת דירה דומה בתל אביב.
מחירי הדירות בחריש יציבים כעת, ואף ירדו מעט בשכונת בצוותא בכ-7% מתחילת השנה. עם זאת, בטווח הארוך יותר נרשמה עלייה של כ-40% מאז 2021, ולאחר מכן תיקון. הירידה הנוכחית נובעת מהיצע גדול שנבנה במסגרת 'מחיר למשתכן', וכן מחוסר תעסוקה ומסחר בעיר, המובילים לכך שרוב התושבים נוסעים לעבודה מחוץ לחריש. פיתוח תשתיות תחבורה עתידיות צפוי להשפיע על ערך הדירות.
בהשוואה לערים סמוכות כמו פרדס חנה-כרכור (1.9-2.3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים) וחדרה (2.1-2.4 מיליון שקל), חריש מציעה פער מחירים משמעותי. העיר נותרת אחת האפשרויות הבודדות במרכז הארץ לרכישת דירת 4 חדרים למשפחה עם הכנסה נטו של 12-15 אלף שקל והון עצמי של כ-400 אלף שקל, גם אם הדבר כרוך בנסיעות ארוכות לעבודה ובשוק דיור שעדיין מתפתח.
