כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחולון?
חיפוש דירת 4 חדרים בחולון מגלה פערים משמעותיים במחירים בין השכונות השונות. בקריית שרת, דירת יד שנייה נמכרה בכ-2.2 מיליון שקל, בעוד דירה דומה בבניין חדש יותר (נמסר ב-2023) הגיעה ל-2.56 מיליון שקל. בשכונת ג'סי כהן, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-2.5 מיליון שקל, ובקריית אילון המחירים כבר מגיעים ל-3 מיליון שקל ויותר. הממוצע העירוני לדירה, כ-2.37 מיליון שקל, אינו משקף את הפערים הללו. דירה טובה עם חניה, מעלית וממ"ד עולה כיום בחולון בין 2.4 ל-2.8 מיליון שקל.
החזר המשכנתא החודשי על דירה כזו, עם 30% הון עצמי ומימון ל-25 שנה, נע בין 8.1 ל-9.5 אלף שקל. לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע בעיר עומד על כ-5,200 שקל, ודירות 4 חדרים מושכרות ב-4,900 עד 6,750 שקל. כלומר, החזר המשכנתא גבוה בכ-2,000-3,000 שקל משכר הדירה.
כדי לעמוד בהחזר משכנתא של 40% מההכנסה, נדרשת הכנסה נטו חודשית של 20-24 אלף שקל. אם ההחזר מהווה 35% מההכנסה, נדרשים 23-27 אלף שקל, וליציאה "לנשום ברווחה" (כ-30% מההכנסה) יש צורך ב-27-32 אלף שקל נטו. זוג עם הכנסה משולבת של 25 אלף שקל נטו נמצא באמצע הטווח הזה, בעוד שרכישת דירה בקריית אילון דורשת הכנסה של 30 אלף שקל ומעלה. הכנסה של 15 אלף שקל נטו אינה מספיקה לאישור משכנתא.
ההון העצמי הנדרש לדירה של 2.4-2.8 מיליון שקל נע בין 720 אלף ל-840 אלף שקל. ברכישת דירה ראשונה, ניתן לקבל מימון של 75%, מה שמפחית את ההון העצמי הנדרש ל-600-700 אלף שקל, אך מגדיל את ההחזר החודשי. בנוסף להון העצמי, יש לקחת בחשבון מס רכישה, עורך דין ומתווך.
שוק הדיור בחולון אינו עולה כעת, ואף ירד בממוצע ב-3.2% בשנה האחרונה. בשכונות ותיקות יותר, הירידות משמעותיות יותר: כ-7.4% בנאות רחל, כ-7.7% בג'סי כהן וכ-5.3% בקריית שרת. הפער בין המחיר המבוקש למחיר שנסגר בפועל עומד על כ-4%, מה שמותיר מקום למשא ומתן. הפער הגדול ביותר הוא בין בניינים ישנים לחדשים, ולאו דווקא בין שכונות.
