כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?
רכישת דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב דורשת כיום הון עצמי של 1.35 עד 1.5 מיליון שקל, והכנסה נטו חודשית של כ-38 עד 56 אלף שקל, תלוי באחוז ההכנסה המוקדש למשכנתא. דירה כזו עולה בין 4.5 ל-5 מיליון שקל, כאשר המחירים משתנים בין שכונות העיר. לדוגמה, בנחלת יצחק דירה תעלה כ-4 מיליון שקל, ברמת אביב ג' כ-4.2-4.5 מיליון שקל, ובמרכז העיר המחיר יכול להגיע ל-5.5 מיליון שקל.
ההחזר החודשי על משכנתא לרכישת דירה במחיר זה, עם 30% הון עצמי ו-70% מימון ל-25 שנה, עומד על כ-15.2 עד 16.9 אלף שקל. נתון זה מהווה כ-30% עד 40% מההכנסה הנדרשת. משק בית עם הכנסה נטו של 45-50 אלף שקל יכול להתמודד עם דירה בחלק התחתון והאמצעי של טווח המחירים, בעוד שעבור דירה הקרובה ל-5 מיליון שקל, נדרשת הכנסה של 50 אלף שקל נטו ומעלה. הכנסה כזו, של כ-25 אלף שקל ברוטו לכל אחד מבני הזוג, נפוצה בעיקר בקרב עובדי הייטק ותיקים.
בהשוואה לעבר, מחירי הדירות בתל אביב עלו בכ-45%-65% בעשור האחרון, וההחזר החודשי על משכנתא עלה בכ-30%-45%. עלייה זו נובעת משילוב של מחירי דירות גבוהים יותר וריבית גבוהה יותר בהשוואה לתקופות קודמות. לדוגמה, בשנת 2016 דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה כ-3 מיליון שקל ודרשה החזר חודשי של כ-11-12.5 אלף שקל.
שינויים בריבית ובתמהיל המשכנתא יכולים להשפיע משמעותית על ההחזר החודשי. ירידה של חצי אחוז בריבית יכולה לחסוך כ-850 שקל בחודש, וחיסכון של חצי אחוז במכרז בין בנקים יכול להגיע לכ-250 אלף שקל לאורך חיי ההלוואה. חזרה למסלולי פריים והפחתת מסלולים צמודים למדד, יחד עם ירידת ריבית בנק ישראל, כבר הורידו את ההחזרים החודשיים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
