כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?
רכישת דירת 4 חדרים טובה בתל אביב דורשת כיום הון עצמי של 1.35 עד 1.5 מיליון שקל, והכנסה נטו חודשית של כ-45,000 עד 55,000 שקל. המחירים לדירות כאלה נעים בין 4.5 ל-5 מיליון שקל, כאשר אזורים שונים בעיר מציגים מחירים שונים: בנחלת יצחק המחיר סביב 4 מיליון שקל, ברמת אביב ג' סביב 4.2-4.4 מיליון, בלב העיר המחיר מתקרב ל-5.5 מיליון, ובאזורים היקרים אף יותר.
החזר חודשי על משכנתא לרכישת דירה בטווח מחירים זה, עם 30% הון עצמי ו-70% מימון ל-25 שנה, עומד על כ-15,200 עד 16,900 שקל. הקלה מסוימת נרשמה בהשוואה לשנה שעברה, אז ההחזר היה גבוה בכ-7.4%, אך הרמה נותרה גבוהה מאוד.
כדי לעמוד בהחזר חודשי זה, כאשר המשכנתא מהווה 40% מההכנסה, משק בית נדרש להכנסה נטו של כ-38,000 עד 42,000 שקל. אם המשכנתא מהווה 35% מההכנסה, נדרשת הכנסה של כ-43,000 עד 48,000 שקל, וכדי שהיא תהווה 30% מההכנסה, נדרשת הכנסה של כ-51,000 עד 56,000 שקל.
משק בית עם הכנסה נטו של 30,000 שקל יתקשה מאוד בעסקה כזו, שכן ההחזר החודשי משאיר כמחצית מההכנסה לכל יתר ההוצאות. ההון העצמי הנדרש, 1.35-1.5 מיליון שקל, מהווה מכשול משמעותי נוסף.
בהשוואה לעשור האחרון, מחירי הדירות בתל אביב עלו בכ-45%-60%. בשנת 2016, דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה כ-3.1 מיליון שקל, וההחזר החודשי עמד על כ-11,000-12,500 שקל. כיום, המחיר גבוה משמעותית וההחזר החודשי עלה בכ-30%-45% לכ-15,200-16,900 שקל, בעיקר בשל עליית מחירי הדירות והריבית.
המשמעות היא שתל אביב פונה כיום בעיקר למשקי בית עם שתי משכורות גבוהות מאוד, הון עצמי גדול או דירה קודמת למכירה. ירידה במחירי הדירות או בריבית עשויה להקל, אך בנקודת הפתיחה הנוכחית, דירה טובה דורשת הכנסה והון עצמי משמעותיים.
