3.1 מיליארד שקל לחולון: 10,700 דירות בדרך - ומה זה יעשה למחירי הדירות בעיר
עיריית חולון מקדמת תוכנית פיתוח רחבת היקף בהשקעה של כ-3.1 מיליארד שקל, שתכלול בניית כ-10,700 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח תשתיות, תחבורה, חינוך, מסחר ותעסוקה. התוכנית, המהווה חלק מהסכם גג מול המדינה, כוללת גם כ-1.75 מיליון מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה. כ-1.1 מיליארד שקל יוקצו לתשתיות עירוניות וכ-200 מיליון שקל למוסדות ציבור וחינוך.
התוכניות מתייחסות למספר מתחמים בעיר, ביניהם קריית מיכה, ג'סי כהן ורובע ח-500 (סובב חולות) בדרום העיר, שצפוי לכלול כ-18,000 דירות ופוטנציאל ל-56,000 תושבים. תוכנית המתאר של חולון שואפת להגדיל את אוכלוסיית העיר מכ-186,000 תושבים כיום לכ-270,000 עד שנת 2040, מה שידרוש תוספת של עשרות אלפי דירות.
ההשקעה בפיתוח מגיעה בתקופה של התייצבות בשוק הדיור בחולון, לאחר עלייה משמעותית בשנים האחרונות. בדיקה שנערכה ביוני הצביעה על ירידה של כ-3.2% במחירים בשנה האחרונה, והמחיר הממוצע לדירה עמד על כ-2.37 מיליון שקל. נתונים עדכניים מצביעים על מחיר של כ-27-29 אלף שקל למטר רבוע.
קיימים פערים משמעותיים במחירי הדירות בין השכונות השונות בעיר. בשכונות כמו קריית אילון המחירים גבוהים יותר, בעוד שבשכונות ותיקות כמו קריית שרת ונאות רחל נרשמה האטה וירידה במחירים. ההתחדשות העירונית צפויה להשפיע על השוק, עם פוטנציאל לבניית עשרות אלפי דירות נוספות באמצעות פינוי-בינוי.
שכר הדירה הממוצע בעיר עומד על כ-5,200 שקל לחודש, והתשואה הגולמית משכירות נעה בין 2.5% ל-3%. הפוטנציאל הכלכלי העתידי בחלק מהשכונות נשען על השבחת נכסים דרך התחדשות עירונית ושיפור התחבורה, לצד סיכון של לוחות זמנים ארוכים ותוספת היצע משמעותית.
