משלמים מיליונים על אזור שאף אחד לא אוהב: השטח המת במשרד

במשרדים רבים בישראל ובעולם, שטחי עבודה הצמודים לחלונות, במיוחד בקירות המערביים והדרומיים, נותרים ריקים או שאינם בשימוש יעיל. עובדים נוטים להתרחק מהחלונות, להוריד תריסים ולנטוש את האור הטבעי, למרות שהם נהנים ממנו מחוץ למשרד. התופעה נובעת מחום עז וסנוור הנגרמים מחדירת קרינה בלתי מבוקרת ובידוד תרמי לקוי של מעטפת המבנה, הגורמים לחוסר נוחות פיזיולוגי ופגיעה בריכוז.

מחקרים הנדסיים מצביעים על כך שרצועת ההיקף של המבנה (Perimeter Zone) סופגת את עומסי החום הגבוהים ביותר. ללא מעטפת בניין מתאימה, הטמפרטורה בסמוך לחלונות עולה משמעותית, מה שמאלץ מערכות מיזוג אוויר לפעול בעומס יתר ללא הצלחה לייצב את האזור. הדבר מוביל לבזבוז אנרגטי ניכר, שכן כ-32% מצריכת האנרגיה העולמית ו-34% מפליטות הפחמן נובעים ממגזר הבנייה והבינוי.

התוצאה המיידית היא השבתה של שטחי רצפה יקרים, שכן חברות משלמות דמי שכירות וניהול מלאים על שטחים שאינם ניתנים לאכלוס יעיל. מהנדס רמי בונה, יו"ר קונסטרקשיין גרופ, מסביר כי יש לראות במעטפת המבנה מערכת הנדסית פעילה ולא רק רכיב אסתטי. פתרונות קיימים כוללים זיגוג עם סינון קרינה מוגבר, בידוד תרמי מתקדם, בקרת הצללה ושכבות חכמות, המנטרלים עומסי חום וסנוור ומאפשרים ניצול מלא של שטח המשרד.

מעטפת איכותית, המתוכננת ומבוצעת בסטנדרטים גבוהים, לא רק מפחיתה פליטות פחמן ומסייעת בדירוגי בנייה ירוקה, אלא גם מחזירה לחברות את השטח האפקטיבי של המשרד והופכת את השטח המושכר לבר-ניצול של מאה אחוז.