ירידות מחירים נקודתיות בשוק השכירות בישראל
על רקע המשך עליית מחירי השכירות הארצית, נרשמת מגמה הפוכה במספר שכונות חדשות בישראל, שם יציאה של עשרות דירות זהות לשוק בו-זמנית יוצרת עודף היצע ומאלצת בעלי דירות להוריד מחירים. כך עולה מדיווח של העיתון הכלכלי "גלובס". מדובר בתופעה מקומית וזמנית של "בועות היצע", ולא בירידה כלל-ארצית.
בין הדוגמאות הבולטות נמנים שכונת רמות יורם בנתיבות, שם מוצעות כ-56 דירות להשכרה, מה שהוביל לירידה של 300-500 שקלים במחיר המבוקש בהשוואה למחיר השוק. בשכונת נוריאות בראשון לציון, עם כ-80 דירות המוצעות להשכרה, נרשמה ירידה של 300-600 שקלים. מצבים דומים נצפו בשכונות בירושלים, מודיעין ופתח תקווה.
הסיבות לתופעה כוללות סיום בניית פרויקטים גדולים, כניסתן לשוק של דירות שהושקעו בהן כספים, וכן דירות שנרכשו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". חלק מן הזוכים בתוכניות אלו משכירים את הדירות מיד לאחר קבלתן. פרויקטים של התחדשות עירונית ומתחמי שכירות ארוכת טווח מוסיפים אף הם להיצע.
בירושלים, שכונת מורדות ארנונה בולטת במיוחד, שם הגידול בהיצע הדירות החדשות, חלקן במסגרת "מחיר למשתכן", יחד עם מתחמי שכירות ארוכת טווח ודירות להשקעה, הוביל להפרש מחירים של כ-10% בין דירות חדשות לדירות ישנות יותר באותה שכונה. גם בשכונת קרית יובל בירושלים צפוי גידול משמעותי בהיצע הדירות.
יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, איציק לוי, מסביר כי תחרות ישירה בין בעלי דירות על שוכרים גורמת להם להוריד מחירים, במיוחד לאחר שיא הביקוש בקיץ. עם זאת, מדגישים מומחים כי מגמת השכירות הכללית בישראל עדיין נמצאת בעלייה, כאשר מחירי הארכת חוזים עלו ב-2.6% ומעבר דירה ב-4.7%. הירידות המקומיות צפויות להימשך מספר חודשים עד שהשוק יספוג את העודף.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
