פחות מ-20 אלף דירות בעשור: שוק השכירות ממשיך לקרוס
במהלך העשור האחרון, המדינה שיווקה פחות מ-20,000 דירות להשכרה, נתון המעיד על קריסה בשוק זה. בשנים האחרונות, המדינה שיווקה בין 4,000 ל-5,000 דירות בשנות שיא, ומאות דירות בלבד בשנים חלשות יותר. נתונים אלו מסבירים את העלייה המתמדת במחירי השכירות בישראל, הנובעת ממחסור בדירות להשכרה ומחוסר יכולת של יזמים לבנות מספיק יחידות דיור.
מאז החלה לשווק דירות להשכרה, לפני 2015, יצאו לשוק כ-21,834 דירות. עם זאת, חלקן עדיין אינן מוכנות לאכלוס, כגון אלפי דירות בשדה דב ובמרכז, ודירות נוספות ששווקו ב-2025 וטרם קיבלו היתר בנייה או נמצאות בשלבי בנייה מוקדמים. כתוצאה מכך, מספר הדירות המוכנות בפועל נמוך מ-20,000.
על פי הנתונים, עד שנת 2020 שיווקה המדינה מאות דירות בלבד בשנה, ולא יותר מאלף. מאז חלה עלייה, אך ב-2024 נרשמה עצירה במגמה, ככל הנראה בשל המלחמה. בנוסף, הריבית הגבוהה בשנים האחרונות הרתיעה יזמים מפרויקטים להשכרה ארוכת טווח, שכן תשואות האלטרנטיבות להשקעה היו דומות או אף גבוהות יותר, תוך לקיחת סיכון נמוך יותר.
היקף שיווק הקרקעות על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) נמוך אף הוא, מה שמגביל את יכולתם של יזמים לרכוש קרקעות ולשווק דירות להשכרה. ב-2025, מספר הדירות ששווקו היה נמוך יותר מאשר בשנים 2021 ו-2022, תקופות בהן מחירי הדיור עלו ב-30% והיקף השיווקים היה גבוה יחסית. כתוצאה מכך, שוכרי הדירות נפגעים ומתקשים למצוא דירה במחיר סביר, במיוחד במרכז הארץ.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
