מה השטח האמיתי של דירה? התקן החדש שיעשה סדר
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1 החדש, המחליף את תקן 9.0 משנת 2006 וקובע הגדרה אחידה למונח "שטח דירה". מטרת התקן היא לצמצם פערים בפרשנות ובמדידה בענף הנדל"ן, ולהגביר את הוודאות והשקיפות עבור רוכשים, יזמים וגורמים נוספים.
התקן החדש נועד לפתור סוגיות מקצועיות שנותרו פתוחות גם לאחר אימוץ תקן 9.0, אשר נועד במקור לצמצם את ריבוי שיטות המדידה שהובילו לפערים בין השטח המוצהר, השטח בטאבו והמדידות בפועל. תקן 9.0 קבע כי שטח הדירה יכלול את שטחה הפנימי, קירות חיצוניים, ממ"דים, מחסנים ומרפסות מקורות, אך הותיר פתח לפרשנות בנוגע לקירות משותפים, עליית גג וקירות תומכים.
התקן החדש מגדיר את שטח הדירה כמצולע הנוצר על ידי הקווים החיצוניים של קירות הדירה ובמרכזם של קירות משותפים. לדוגמה, מדידת קיר משותף ללובי תתבצע לפי אותו עיקרון כמו קיר בין שתי דירות. בנוסף, עליית גג עם גרם מדרגות בנוי וקבוע תיכלל בשטח הדירה, בעוד שעליית גג עם גישה ארעית לא תיכלל. מחסן הצמוד פיזית לדירה ועם כניסה ממנה ייכלל, אך מחסן בשטח משותף לא ייכלל.
העבודה על התקן החדש נמשכה כשנה, והיא בוצעה על ידי ועדה מקצועית מטעם הוועדה לתקינה שמאית, שכללה נציגים ממשרדי ממשלה רלוונטיים (משפטים, בינוי ושיכון, המרכז למיפוי ישראל, למ"ס, פנים) ומנציגי התאחדות הקבלנים בוני הארץ.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
