מכה לשוכרים: השוק משתולל - והיזמים לא בונים דירות להשכרה
שוק הדיור להשכרה בישראל סובל מחוסר פיתוח, כאשר רק כ-30% מהדירות מושכרות לעומת 70% בעלות דירה. למרות הביקוש הגובר, נבנים אלפי דירות למכירה, בעוד שבניית דירות להשכרה לטווח ארוך מוגבלת מאוד. מחירי השכירות עולים באופן עקבי, כאשר שוכר חדש משלם בממוצע 5% יותר מקודמו, ובחתימת חוזה חדש, התוספת יכולה להגיע ל-2%-3% נוספים, הצמודים למדד.
משרד האוצר מצביע על כך שתחום השכירות לטווח ארוך אינו מפותח דיו. כיום, דירות אלו מושכרות לחלק מהזכאים במחיר מוזל (80% ממחיר השוק), והיתר במחירי שוק. משך השכירות המרבי לשוכר מוגבל לעשר שנים, ולאחריהן קיימת אפשרות לחידוש חוזה עם זכות יציאה שנתית. בחלק מהמתחמים, שיעור הדירות המוזלות מגיע ל-50%, והיזמים רשאים למכור את הדירות בשוק החופשי לאחר 20 שנות שכירות, או אף לאחר 10 שנים בחלק מהמכרזים.
בשנה שעברה, רק 4,068 דירות כאלה זכו במסגרת הגרלות, למרות שיווק של 4,586 דירות. חלק מהדירות נותרו ריקות עקב ביקוש חלקי באזורים כמו יבנה, מעלה אדומים וקריית גת, בעוד שבתל אביב ובראשון לציון נרשמה תפוסה מלאה. הדבר מעיד על רצון הציבור בדירות שכירות במרכז הארץ, גם במחיר גבוה יותר, ועל העדפה לוותר על דירה ברמה גבוהה יותר בפריפריה.
נתון של 4,000 דירות בשנה בלבד לשכירות לטווח ארוך נחשב נמוך ומעיד על מצוקה. חברות כמו פרשקובסקי, רייסדור, יוניון ליב ואפריקה ישראל מקדמות פרויקטים גדולים, בעיקר באזור שדה דב, הכוללים אלפי דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך. חברות אלו שילמו סכומים גבוהים על הקרקע, וצפויות ליהנות משכירות צמודת מדד ועליית ערך עד למכירת הדירות. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) משווקת בעיקר דירות בהנחה, אך מלאי הדירות להשכרה מוגבל, בעוד מחירי השכירות ממשיכים לזנק.
