ללא השפעת מבצעי המימון: מדד הדיור החדש של הלמ"ס
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) תחל השבוע בפרסום מדד חדש למחירי דירות יד שנייה, שיתעדכן על בסיס רבעוני. המדד החדש, שיפורסם לראשונה במסגרת מדדי חודש אוגוסט, יכלול גם חלוקה לפי מחוזות ויספק תמונה נקייה יותר של שוק הדיור, ללא השפעת מבצעי מימון או הטבות אחרות שמציעים יזמי נדל"ן בדירות חדשות.
עד כה פרסמה הלמ"ס שני מדדים עיקריים: המדד הכללי ומדד מחירי דירות חדשות. בשנים האחרונות גברה הביקורת על מדדים אלו, שכן הם אינם משקפים בהכרח את המחירים האמיתיים בשוק, במיוחד לאור הפופולריות של מבצעי מימון שונים.
ד"ר דורון סייג, מנהל הדיור בלמ"ס, שהיה שותף לפיתוח המדד החדש, מסביר כי היתרון המרכזי שלו הוא היעדר הטבות נלוות. "בדירות יד שנייה אין הטבות. אדם פרטי לא ייתן לך נקודות בטיסה, לא חופשות ולא כלום", אמר סייג. הוא הוסיף כי המדד החדש יספק "זווית מעניינת של נתונים" ויאפשר להבין את כיוון השוק ללא השפעת הטבות המימון.
פרסום המדד החדש יתבצע באיחור של חודש לעומת המדדים הקיימים, בשל הצורך לאסוף את מלוא נתוני העסקאות. צעד זה מהווה המשך ליישום המלצות המועצה הציבורית המייעצת לסטטיסטיקה, במסגרתן הלמ"ס שיפרה בשנים האחרונות את איסוף וניתוח נתוני הדיור שלה, כולל פיתוח מדד מחירי דירות חדשות והוספת מדד שנתי למחירי קרקעות.
