פסיקת העליון עשויה להציל את הרשויות המקומיות מהשבת מאות מיליוני שקלים ליזמים
בית המשפט העליון קבע ביום חמישי האחרון כי עשרות רשויות מקומיות לא ייאלצו להשיב ליזמי נדל"ן מאות מיליוני שקלים בגין אגרות בנייה בפרויקטים של "מחיר למשתכן". הפסיקה התקדימית ניתנה בעקבות תביעתה של חברת "אופק שלי" להשבת מחצית מאגרות הבנייה ששילמה עבור פרויקט מגורים בבית שמש במסגרת התוכנית.
שופטי העליון נועם סולברג, דוד מינץ ויחיאל כשר קבעו פה אחד כי החברה אינה זכאית לפטור ממחצית האגרות. פסק הדין הפך החלטה קודמת של בית המשפט המחוזי בירושלים, וצפוי כי בעקבותיו יידחו עשרות תביעות דומות של יזמים ברחבי הארץ, שחלקן הוקפאו עד להכרעת העליון.
חברת "אופק שלי" זכתה במכרז להקמת 36 יחידות דיור בבית שמש במסגרת "מחיר למשתכן" ושילמה כ־178.6 אלף שקל עבור אגרות בנייה. החברה דרשה השבה של מחצית הסכום, בטענה כי פרויקט לזוגות צעירים זכאי לפטור חלקי מאגרות בנייה, כפי שקבוע בתקנות התכנון והבנייה. התקנה קובעת פטור ממחצית האגרה לבנייה המבוצעת בידי המדינה, מטעמה או ביוזמתה, לשיכון עולים, מפונים או זוגות צעירים, אך דורשת אישור מפורש לכך.
בית משפט השלום דחה את התביעה, אך בית המשפט המחוזי הפך את ההחלטה וקבע כי תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה לסייע לזוגות צעירים ולכן נכנסת להגדרות הפטור. הוועדה המקומית פנתה לעליון בבקשת רשות ערעור בשל ההשלכות הרוחביות, והצטרפו להליך מרכז השלטון המקומי והתאחדות הקבלנים. היועצת המשפטית לממשלה טענה כי זכייה במכרז "מחיר למשתכן" אינה מלמדת על מעורבות מצד המדינה.
שופטי העליון נימקו כי הפטור מותנה בשני תנאים מצטברים: שהבנייה תבוצע בידי המדינה, מטעמה או ביוזמתה, וכן שיתקבל אישור פרטני מהרשות המקומית או ממשרד הבינוי והשיכון. במקרה זה, לא הוצג אישור כזה, ולכן נשמט הבסיס לתביעת ההשבה. השופטים הוסיפו כי אין לקבוע קביעה גורפת לגבי כלל הפרויקטים מסוג זה, שכן היקף הפיקוח המדינתי וחלוקת הסיכונים משתנים.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
