דמי מפתח מ-1998 לא הועילו: דמי השכירות למרפאה נקבעו על 6,804 שקלים
בית הדין לשכירות קבע כי דמי השכירות החודשיים למרפאת שיניים בת שתי קומות בשטח 118 מטרים רבועים, הסמוכה לשער שכם בירושלים, יעמדו על 6,804 שקלים. הנכס הושכר בשנת 1998 לפי חוק הגנת הדייר, ומאז שימש כמרפאה, כאשר דמי השכירות ששולמו היו נמוכים משמעותית מהמקובל בשוק החופשי.
בעלי הנכס תבעו קביעת דמי שכירות חדשים, כאשר שמאי מטעם בית המשפט העריך את דמי השכירות הריאליים בשוק ב-9,720 שקלים לחודש. המחלוקת המשפטית התמקדה בשאלה האם דמי מפתח ששולמו בעבר משפיעים על תקרת השכירות. בעלי הנכס טענו כי תקנה מסוימת מחריגה מרפאות מתקרת השכירות, בעוד השוכר טען כי דמי המפתח ששולמו נועדו להבטיח את המשך תחולת תקרת השכירות.
סגן נשיא בית הדין, השופט אמיר דהאן, דחה את טענות השוכר. הוא קבע כי התקנה המחריגה מרפאות נקבעה עוד ב-1983 ואינה מבחינה בין עסקים ששולמו עבורם דמי מפתח לאלו שלא. בנוסף, הוא ציין כי השפעת דמי המפתח על העסק פגה זה מכבר, שכן חלפו למעלה משלוש תקופות של שמונה שנים מאז תשלומם.
בבואו לקבוע את דמי השכירות, התחשב השופט דהאן במאפייני הנכס והסביבה, לרבות מבנה ישן, סביבה צפופה, וכן בשימוש הספציפי כמרפאה הדורשת סביבה מרגיעה ונגישה. הוא גם שקל את יתרון הקביעות לבעל הבית ואת הגמישות הכלכלית של השוכר.
בשל תכלית סוציאלית, נקבע מתווה תשלומים מוקל עבור השוכרת בפועל, המטפלת בבן משפחה חסוי. התשלום החודשי הראשון לפי התעריף החדש יידחה בשנתיים, והפרשי שכר הדירה לתקופה שבין מרץ 2025 למרץ 2027 ישולמו עד אוגוסט 2030 ללא ריבית. הוצאות המשפט נקבעו על 8,029 שקלים.
