הדוח שחושף: בכמה באמת ירדו מחירי הדיור בישראל השנה

מחירי הדיור בישראל רשמו ירידה של 2.3% ברבעון השני של 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מדוח של מכון אלרוב. ירידה זו גבוהה יותר מזו שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שעמדה על 1.5% בשנה האחרונה. עם זאת, הדוח מדגיש כי מדובר בירידה שאינה דרמטית, שכן היא מתבטאת בירידה של כ-55 אלף שקל במחיר הממוצע של דירת 4 חדרים.

הדוח מציין כי כ-10% מהדירות הנרכשות בישראל כוללות הטבות קבלנים או מימון, בעוד שרוב הדירות נרכשות בשיטה ליניארית או כיד שנייה. במקביל, ריבית המשכנתאות הממוצעת עלתה ברבעון השני של 2026 ל-4.72%, לעומת 4.69% ברבעון הקודם, מה שממשיך להקשות על רוכשי דירות.

בנוסף, ההכנסה הממוצעת של משקי הבית רשמה ברבעון השני של 2026 ירידה של 2.4% ביחס לרבעון הקודם, אך עלייה של כ-0.8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ניתוח גורמים שונים שביצע המכון הראה כי עליית הריבית היא הגורם העיקרי לעלייה במדד ההחזר החודשי, בעוד שהכנסה וריבית משפיעות על ההון העצמי הנדרש, והשפעת מחירי הדיור מיתנה עלייה זו.

מספר העסקאות לרכישת דירות ברבעון השני של 2026 עמד על 6,461, נתון דומה לזה שנרשם ברבעון הקודם (6,458) ולשנת 2025, בה נרשמה ירידה מתונה במחירי הדיור.