קטנות ויקרות יותר: מחירי דירות 2 חדרים זינקו ב-17% בתוך שנתיים
מחירי דירות בנות שני חדרים בישראל עלו בכ-17% בין הרבעון השני של 2024 לרבעון המקביל ב-2026, והגיעו לכ-1.99 מיליון שקל בממוצע. עלייה זו מלווה בירידה במספר העסקאות, שירד מ-1,011 ל-683 בתקופה זו, כך עולה מבדיקה של לשכת שמאי המקרקעין. למרות הירידה הכללית בעסקאות, בתל אביב נרשמה עלייה חדה במספר העסקאות בדירות קטנות, שהכפילו את עצמן מ-106 ל-232 עסקאות בין הרבעון השני של 2025 לרבעון המקביל ב-2026. עלייה זו בתל אביב נחשבת לגורם המרכזי לעליית המחיר הממוצע.
הדירות הקטנות, שבעבר נחשבו לנכס של משקיעים בלבד, הופכות לאטרקטיביות גם עבור קהלים נוספים, כגון זוגות צעירים, מצמצמי דיור, רווקים וגרושים, וכן הורים הרוכשים דירות לילדיהם. הסיבות לכך כוללות את מחירי הדיור הגבוהים, יוקר המחיה, והקשחת תנאי המימון, המובילים לחיפוש אחר "כרטיס כניסה" נגיש יותר לשוק הדיור, גם במחיר של שטח קטן יותר אך במיקום מרכזי.
במקביל לעלייה בביקוש ובמחירים, נרשמת ירידה בהתחלות הבנייה של דירות בנות שני חדרים. בשנת 2024 החלה בנייתן של 3,735 דירות כאלה, ירידה ל-3,218 ב-2025, וקצב שנתי של פחות מ-3,000 התחלות בנייה בתחילת 2026. ירידה זו בהיצע, לצד הביקוש הגובר, צפויה להמשיך להשפיע על המחירים.
בשוק השכירות בתל אביב נרשמה עלייה משמעותית בשכר הדירה, העולה בקצב מהיר יותר מעליית מחירי הדירות. הדבר מגדיל את התשואה למשקיעים, כאשר דירות קטנות חדשות מושכרות בכ-9,500 שקלים בחודש ואף יותר, ותשואת השכירות עשויה לעבור את רף ה-3%. הדבר מושך גם משקיעים מבוגרים יותר, המבקשים להחזיק דירה קטנה בעיר לשימוש עצמי.
