האלטרנטיבה להשקעה במגורים: רכישת נדל"ן מניב ב"פיסות" קטנות
יזמי נדל"ן מציעים כיום פתרון חדשני למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן אך אינו יכול לרכוש דירת מגורים: רכישת נכסים מניבים קטנים, המכונים "פיסות", במתחמים גדולים. פתרון זה פונה לקהל רחב יותר, כולל בעלי עסקים קטנים ובינוניים ואנשי מקצועות חופשיים, המעוניינים בנכס לשימוש עצמי או להשקעה.
היתרונות הכלכליים של רכישת נכסים מניבים קטנים משמעותיים. עלויות הרכישה והמיסוי נמוכות יותר בהשוואה לדירות מגורים, וניתן לרכוש אותם בהון עצמי נמוך יותר. בנוסף, שיעור מס הרכישה על נכסים מניבים עומד על 6% בלבד, לעומת 8% ואף יותר על דירות מגורים. שיקולים נוספים כוללים הטבות מס, קיזוז מע"מ, הכרה בריבית כהוצאה מוכרת, ותשואה שוטפת גבוהה יותר (סביב 8%) בהשוואה לנדל"ן למגורים (כ-3%).
חברות כמו קרדן גבע, נדב בלילה גרופ וקרוויל מציעות יחידות קטנות של משרדים, מסחר ולוגיסטיקה במגוון מיקומים ברחבי הארץ. יחידות אלו נעות בין 20 ל-100 מ"ר ואף יותר, ומתאימות למגוון שימושים, החל מקליניקות רפואיות ומשרדי עורכי דין ועד חדרי כושר ויחידות אחסון.
המומחים מדגישים את חשיבות התכנון המוקדם והתמהיל הנכון של גדלי היחידות בפרויקט. ריבוי יחידות קטנות מדי ללא התאמה לביקוש עלול להוביל לכישלון. כמו כן, יש לשים לב לנגישות, לתחזוקה ולניהול השוטף של הבניין כדי להבטיח סביבת עבודה נעימה ויציבה.
לצד היתרונות, קיימים גם סיכונים. משקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס צריכים לקחת בחשבון תקופות שבהן הנכס עלול להישאר פנוי, ולשאת בעלויות ארנונה וניהול. כמו כן, ניהול ירוד של בניינים המחולקים ליחידות רבות עלול לפגוע בשיעורי התפוסה ובהכנסות.
