דירת 4 חדרים בת"א נמכרה ב-13.5 מיליון שקל: הסיבה למחיר המפתיע
דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר ברחוב אברבנאל 2 בתל אביב, הממוקם בין שכונות נווה צדק ופלורנטין, נמכרה לאחרונה ב-13.5 מיליון שקל, המשקף מחיר של כ-130 אלף שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית בפרויקט מגורים יוקרתי שנבנה במקום בניין היסטורי ששימש בעבר כסטודיו לאמן אורי ליפשיץ. הפרויקט כולל חדר כושר פרטי וגינה, ורוב הדירות בו נמכרו במחירים הנעים בין 61 ל-66 אלף שקל למ"ר.
המחיר הגבוה של הדירה הנמכרת מיוחס למספר גורמים. ראשית, מיקומו של הרחוב, הגובל בנווה צדק, מקנה לדירות נוף פתוח לסמטאות השכונה ולים, אך המחיר נקבע לפי מחירי מגדלי יוקרה. שנית, הרחוב עובר כעת תהליך התחדשות עירונית הכולל מדרכות רחבות, בתי קפה ושימור מבנים היסטוריים. בנוסף, קשה למצוא באזור דירות גדולות (4 חדרים) הכוללות ממ"ד וחניה בבניינים חדשים, מה שמצדיק תשלום פרמיה מצד הקונים.
שטח המתחם, שנקנה על ידי חברת נתנאל גרופ במכרז של רמ"י תמורת 76 מיליון שקל, משתרע על פחות משני דונם. החברה זכתה במכרז לאחר שהציעה את הסכום הגבוה ביותר מבין שש חברות שהתמודדו. הפרויקט כולל 135 דירות, שטחי מסחר, וחלק מהמבנים ישומרו. נתנאל גרופ בונה כמחצית מיחידות הדיור על שטח של למעלה מ-7,200 מ"ר.
העסקאות לדירות קטנות יותר בפרויקט, כגון דירות 2-3 חדרים בשטח של כ-69 מ"ר, נסגרות בסכומים גבוהים העולים על 4.5 מיליון שקל (מעל 62,000 שקל למ"ר). לשם השוואה, בפרויקט סמוך דירות גדולות יותר נמכרות במחירים נמוכים יותר, סביב 62-64 אלף שקל למ"ר. לאחרונה, איש העסקים שלמה קרמר רכש דירת יוקרה בנווה צדק ב-100 מיליון שקל.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
