בלי מרפסת וחניה: 3.3 מיליון שקל לדירה קטנה במרכז ת"א

תושב צרפת רכש דירת שני חדרים בשטח 52 מטרים רבועים בקומה השישית של בניין ברחוב בן יהודה 220 בתל אביב, תמורת 3.3 מיליון שקל. הדירה, שאינה כוללת מרפסת או חניה, מיועדת להשכרה לטווח קצר, כגון Airbnb.

הבניין, שנבנה במקור בשנת 1957, עבר פרויקט תמ"א 38/1 הכולל חיזוק וכן הוספת שתי קומות וחצי. עם השלמת הבנייה, יכלול הבניין 22 יחידות דיור, 10 מהן ישנות ו-12 חדשות. מחירי הדירות החדשות בפרויקט נעים בין 3.16 ל-3.7 מיליון שקל, כאשר דירת פנטהאוז בת 4 חדרים נמכרה ב-9.85 מיליון שקל.

על אף שמחירי הדירות בפרויקט נמוכים בכ-10% מהממוצע ברובע, הדבר מוסבר בהיעדר מרפסות וחניה צמודה, שכן עלות חניה באזור יכולה להגיע לחצי מיליון שקל. המחיר למטר רבוע בעסקה הנוכחית עומד על כ-63 אלף שקל, מחיר הנחשב גבוה יחסית בהתחשב בחסרונות אלו, אך עשוי להיות מוצדק על ידי הקומה הגבוהה והנוף.

השכרת הדירה לטווח קצר טומנת בחובה סיכונים, כולל מיסוי גבוה יותר בהשוואה לדירה רגילה, אפשרות להטלת ארנונה גבוהה יותר אם תוגדר כשימוש מלונאי, והתערבות אפשרית מצד שכנים או מערכת המשפט. עם זאת, משווקי הפרויקט מציינים כי ישנו עניין גובר מצד משקיעים בדירות קטנות במיקומי פריים בתל אביב, המיועדות גם כנכס מניב וגם כדירת נופש, עם פוטנציאל תשואה ברוטו של כ-5.5% בשכירות לטווח קצר.

שמאי מקרקעין ציין כי העסקה הנוכחית, האחרונה בקומה השישית, מצביעה על יציבות ואף עלייה קלה במחירים לעומת עסקה קודמת באותה קומה במרץ. הוא הוסיף כי היעדר חניה ומרפסת פחות משמעותי עבור משקיע המיועד להשכרה לטווח קצר, והמיקום בקרבת הים צפוי לתמוך בביקוש.