עסקה בלה גארדיה מציפה לויתניה כ-70 מיליון שקל מעל הספרים - אבל יש גם סיכון למשקיעים
חברת נכסי ד.מ.ר, המחזיקה ב-50% מפרויקט הנדל"ן לה גארדיה בתל אביב, קיבלה הצעה לרכישת חלקה תמורת 562.5 מיליון שקל. חברת ויתניה, המחזיקה ב-50% הנותרים, מחזיקה בזכות סירוב ויכולה לרכוש את חלק השותף באותם תנאים. העסקה מגלמת שווי כולל של 1.125 מיליארד שקל לנכס, גבוה בכ-71 מיליון שקל מהשווי בספרי ויתניה.
ההצעה החיצונית מספקת אינדיקציה חיובית לשווי הנכס, אך מציבה את ויתניה בפני דילמה: האם לממש את זכות הסירוב ולהגדיל את החשיפה לפרויקט, או להישאר עם חלקה הקיים. מימוש זכות הסירוב ידרוש מויתניה לגייס סכום משמעותי של 562.5 מיליון שקל, מה שעשוי להוביל להנפקת זכויות שתדלל את בעלי המניות הקיימים.
ויתניה בוחנת מקורות מימון אפשריים, כולל הנפקת זכויות, מה שעלול להפעיל לחץ על מחיר המניה בטווח הקצר. עם זאת, אם החברה מאמינה בפוטנציאל ההשבחה של הנכס, רכישת השליטה המלאה עשויה להוות מהלך אסטרטגי לטווח ארוך. הדילמה המרכזית היא הצפת ערך מול הצורך בהון משמעותי.
