מגדל נכנסת לשוק המשכנתאות: עד 60% מימון לדירה להשקעה והלוואות ל-40 שנה
חברת הביטוח מגדל מרחיבה את פעילותה ונכנסת לשוק המשכנתאות, זאת לאחר שחתמה על הסכם שיתוף פעולה עם בנק ירושלים. במסגרת ההסכם, מגדל תעמיד את ההון ותקבע את האסטרטגיה, בעוד בנק ירושלים יהיה אחראי לתפעול. המשכנתאות ייועדו בעיקר למשקיעי נדל"ן וללקוחות בעלי נכסים המעוניינים למנף הון קיים, אך גם לרוכשי דירות ולמשפרי דיור.
למרות הקיפאון היחסי בשוק הדירות להשקעה בשל הריבית הגבוהה, מגדל וחברות ביטוח נוספות מנסות להתחרות בבנקים באמצעות הצעת תנאי מימון גמישים יותר. מגדל מציעה מימון של עד 60% משווי דירה להשקעה, לעומת 50% המקובלים בבנקים, וכן הלוואות לתקופה של עד 40 שנה. לשם השוואה, המתחרה הראל מציעה מימון של עד 80% משווי הנכס.
מגדל היא חברת הביטוח הגדולה האחרונה שנכנסת לתחום המשכנתאות, שבו הבנקים מחזיקים כיום ב-95% מהשוק. הערכות הן ששיתוף הפעולה עם בנק ירושלים נועד לקצר את זמן ההשקה. חברות הביטוח פונות לפלח שוק שבין הבנקים לחברות האשראי החוץ-בנקאיות, ומציעות מימון ללקוחות בעלי נכסים ויכולת החזר שהבנק מתקשה לספק.
הכניסה לשוק המשכנתאות מתבצעת בסמוך לשינוי של בנק ישראל החל מאוקטובר, שיקשה על לקוחות שכבר מינפו את דירתם לקבל אשראי נוסף בבנקים. חברות המשכנתאות החוץ-בנקאיות, שאינן כפופות להוראות אלו, עשויות להפוך לחלופה אטרקטיבית.
חברות הביטוח מחפשות מנועי רווח יציבים יותר שיאזנו את תלותן בשוקי ההון. ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח, מסר כי הכניסה לתחום המשכנתאות מהווה נדבך משמעותי בהרחבת פעילות ההשקעות של החברה, תוך ניצול יתרונותיה כגוף מוסדי מוביל. מניית מגדל עלתה ב-88% ב-12 החודשים האחרונים.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.