חברות הביטוח מציעות משכנתא ל-40 שנה. הבנקים: "זה מסוכן"
חברת הביטוח הראל החלה להציע משכנתאות ל-40 שנה, מהלך שמטרתו לעקוף את הבנקים בתנאי מימון אטרקטיביים יותר. ההצעה, שנשלחה ללקוחות החברה, כוללת מימון של עד 60% למשקיעי נדל"ן, ואף עד 80% מערך הנכס במקרים מסוימים. מהלך זה פונה לקהל רחב, הכולל אנשים בעלי הון עצמי גבוה שאינם מצליחים לקבל מימון מספק מהבנקים, וכן למשקיעים המעוניינים במינוף גבוה יותר.
עם זאת, המהלך מעורר חששות בקרב יועצי משכנתאות בבנקים, המזהירים כי הוא עלול להוביל לעלייה במספר הלקוחות שיתקשו לעמוד בהחזרים החודשיים לאורך זמן. הם מציינים כי למרות שההחזר החודשי עשוי להיות נמוך יותר בזכות הפריסה הארוכה, העלות הכוללת של המשכנתא תהיה גבוהה משמעותית בשל הריבית המצטברת. כמו כן, קיים קושי במעקב אחר נתוני הפיגורים בתשלומים בחברות המימון, שאינם נכללים בחישובי בנק ישראל.
מומחים בענף הנדל"ן מציינים כי למרות שהריבית המוצעת על ידי חברות הביטוח עשויה להיות גבוהה יותר, היא פונה לקהל יעד ספציפי שאינו יכול לרכוש דירת חלומותיו ללא פריסת תשלומים נוחה יותר. ההצעה של הראל כוללת גם הטבות נוספות, כמו רישום בטאבו על חשבון החברה. יועצי משכנתאות בבנקים מדגישים כי המהלך "מסוכן" וכי לקוחות רבים יעדיפו את "השקט הנפשי" שמספקים הבנקים, גם אם בתנאים פחות גמישים.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.