"נעשה את זה סודי ונתחלק חצי-חצי": הסוכנים כפולים שמוכרים את הדיירים מתחת לשולחן

דיירת במרכז הארץ חשפה תופעה מדאיגה בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתה גורמים המציעים סיוע לדיירים בקידום פרויקטים של פינוי-בינוי, הופכים למעשה לסוכנים כפולים. גורמים אלו, שאינם בהכרח בעלי הכשרה מקצועית, מתווכים בין הדיירים ליזמים, אך במקום לייצג נאמנה את האינטרסים של בעלי הדירות, הם מציעים לדיירים הצעות שוחד אישיות. במקרה אחד, אדם שהציע לסייע לדיירת בקידום פרויקט, הציע לה לחלוק עמו את התמורה שתקבל, דירת שלושה חדרים, בתמורה לכך שתפעל לבחירת יזם ספציפי שלו ותקצר את תהליך המכרז. הדיירת, שחשדה בהצעה, ביררה את המשמעויות המשפטיות והחליטה שלא להיענות להצעה, ובמקום זאת בחרה לנהל מכרז בין מספר יזמים. התופעה מעלה שאלות לגבי שקיפות ואתיקה בתהליכי התחדשות עירונית, ומדגישה את הצורך של דיירים לבדוק היטב את הגורמים המייצגים אותם ולוודא שהם פועלים אך ורק לטובתם.

הגורמים המעורבים בתופעה זו אינם נדרשים להחזיק ברישיון מקצועי, מה שמאפשר להם לפעול בתחום ללא פיקוח רגולטורי הדוק. ההצעות הניתנות לדיירים יכולות להגיע עד כדי אחוזים משווי הפרויקט, כאשר הסוכנים הכפולים מרוויחים הן מהיזם והן מהדייר, תוך פגיעה אפשרית בתמורה הריאלית של בעלי הדירות. הדיירת שחשפה את המקרה הדגישה את חשיבות קיום מכרז הוגן בין יזמים שונים כדי להבטיח את התמורה הטובה ביותר עבור הדיירים.